Appartement 447 m² à Sedan

IMMEUBLE MIXTE AVEC LOCAL COMMERCIAL ET 2 APPARTEMENTS LOUÉS

Situé sur un axe passant de Sedan, cet immeuble offre une belle opportunité d'investissement avec une partie commerciale à fort potentiel et deux logements déjà loués.

Au rez-de-chaussée, un local commercial d'environ 200 m² bénéficie d'une belle visibilité sur rue. Il se compose d'un espace commercial avec vitrines, de plusieurs bureaux, de sanitaires ainsi que de vastes pièces à l'arrière pouvant être exploitées en réserve, stockage, atelier ou arrière-boutique selon les besoins. Un accès indépendant permet également les opérations de chargement et déchargement.
Le local nécessite une rénovation globale comprenant notamment l'électricité, les sanitaires, l'isolation et l'aménagement intérieur.

Aux premier et deuxième étages, l'immeuble dispose de deux appartements T3 d'environ 75 m² chacun, actuellement loués.
Chaque logement comprend une entrée, une cuisine, un séjour, une salle de bains, un WC indépendant et deux chambres.

Les appartements sont en bon état général. Les menuiseries et volets roulants du logement situé au deuxième étage ont été remplacés récemment.

Les dossiers locataires ainsi que les éléments financiers pourront être communiqués sur demande.

L'ensemble présente un potentiel d'optimisation des loyers ainsi qu'un fort potentiel de valorisation après rénovation du local commercial.

Caractéristiques :
Local commercial d'environ 200 m²
Deux appartements T3 d'environ 75 m² chacun
DPE : D
Chauffage central au gaz individuel
Toiture rénovée récemment
Parties communes à rafraîchir
Taxe foncière : 3 839 €

Prix: 233 900€

Un bien idéal pour investisseur ou marchand de biens recherchant un actif générant déjà des revenus locatifs avec un important potentiel de développement.

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Alexis Cherel [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Agent commercial (EI) RSAC 852 684 752 Sedan.
Honoraires charge vendeur, plus d'informations sur notre site lifehome.fr

Honoraires inclus de 6.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 218 900 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 9000.00 et 13000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller lifehome IMMO : Alexis CHEREL
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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