Name: T4 de101.61 m2 Manufacture des Tabacs
SKU: 1928
Price: 355000 EUR
Availability: InStock

355 000 €

101 m²

4 pièces

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Votre agence GINET Immobilier est heureuse de vous proposer ce bien de 101,61 m², idéalement situé avenue des Frères Lumière, face à la Manufacture des Tabacs.

Au premier étage d'une résidence de standing gérée par nos soins, il se compose d'une entrée accueillante, donnant accès à une cuisine indépendante ainsi qu'à un séjour - salle à manger de 36 m² ouvrant sur un agréable balcon. Vous retrouverez également un WC indépendant.

Pour le coin nuit, deux chambres très calmes et lumineuses, dont une avec balcon, une salle de bains ainsi que des rangements sont présents pour votre confort quotidien.

Les moulures, la hauteur sous plafond ainsi que les volumes font de ce bien un lieu privilégié pour votre nouveau lieu de vie.

Vous profiterez également de la proximité avec les commerces, la gare Part-Dieu et les transports en commun.

Enfin, pour compléter cette offre, vous trouverez une place de stationnement ainsi qu'une cave.

Pour visiter ce bien, contactez Antoine Madelrieux au O6 98 30 16 84.

Copropriété de 41 lots - dont 24 lots habitation.

Charges annuelles : 2505 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Référence: 1928
Bien en copropriété. Nombre de lots : 41. Charges de copropriété : 208 €.
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 13/03/2026

Coûts annuels estimés : 2 360 € - 3 200 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Voir aussi : appartements avec balcon lyon-8e appartements avec cuisine indépendante lyon-8e achat appartement lyon-8e

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr