Name: Lyon 3 : beau T2 quartier Garibaldi
SKU: 00805475
Price: 248000 EUR
Availability: InStock

248 000 €

51 m²

2 pièces

Foncia Transaction Lyon Est

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Découvrez rue Léon Jouhaux ce séduisant appartement T2 de 50 m², situé au 1er étage d'un immeuble ancien bien entretenu.

Idéalement placé à quelques pas du métro Garibaldi (ligne D) et à une dizaine de minutes à pied de Part-Dieu, ce bien profite d'un environnement agréable sur une rue semi-piétonne, à proximité immédiate de la piscine Garibaldi, des commerces de quartier et de l'école primaire Léon Jouhaux.

Lumineux car traversant, entièrement rénové et en excellent état, vous serez séduit par une vaste pièce de vie comprenant un salon et une grande cuisine ouverte entièrement équipée. La belle hauteur sous plafond et le parquet massif apportent beaucoup de cachet à l'ensemble.

La chambre dispose de rangements intégrés. Une salle de bains fonctionnelle ainsi que des WC indépendants complètent l'agencement de ce bien.

Une grande cave électrifiée et sécurisée vient parfaire les équipements.

Un bien clé en main, idéal pour un premier achat, un investissement locatif de qualité ou un pied-à-terre confortable au cœur du 3ème arrondissement.

Référence: 00805475
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 11/06/2026

Coûts annuels estimés : 1 060 € - 1 480 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr