Immeuble mixte 400m² + dépendances sur 20 ares

Ensemble immobilier de caractère sur près de 20 ares – Fort potentiel d'habitation et d'investissement À Sessenheim, idéalement situé à proximité de l'autoroute A35, de la frontière allemande et des commodités du village (gare, commerces, écoles, services), découvrez cet ensemble immobilier de plus de 400 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement sur un terrain de près de 20 ares dont 11 ares environs en zone U. - Un appartement spacieux et lumineux prêt à vivre Situé au premier étage, l'appartement d'environ 128 m² séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. Il comprend un vaste séjour, une cuisine, trois chambres, une salle de bains, un WC séparé ainsi qu'un balcon et la possibilité de créer une grande terrasse d'environ 60 m². Un rafraichissement sera nécessaire. - De multiples espaces à exploiter Au rez-de-chaussée, un ancien restaurant d'environ 140 m² avec vitrines offre un vaste espace ouvert pouvant accueillir une activité professionnelle ou être transformé en un ou plusieurs logements. À l'arrière du bâtiment, une grande salle avec accès direct au jardin et à une terrasse privative arborée constitue un espace supplémentaire facilement aménageable en appartement, salle de loisirs ou espace professionnel. - Dépendances et extérieur L'ensemble est complété par de nombreuses dépendances comprenant : • Une annexe d'environ 60 m² • Un garage double • Une grange sur deux niveaux offrant un important potentiel d'aménagement • Une cave bétonnée d'environ 50 m² La cour intérieure permet une circulation aisée entre les différents bâtiments et espaces extérieurs. Un cadre de vie agréable et un fort potentiel Le vaste terrain de 19,36 ares, au calme et sans vis-à-vis direct, offre de nombreuses possibilités : création de places de stationnements, jardin paysager, potager, espaces détente ou encore installation d'une piscine. Ce bien rare conviendra aussi bien à un investisseur souhaitant créer plusieurs logements locatifs, à une profession libérale ou commerciale, qu'à une grande famille à la recherche d'un projet de vie avec de beaux volumes. À seulement 15 minutes d'Haguenau et du village des marques de Roppenheim, proche de la frontière Allemande et à 30 minutes de Strasbourg. Un bien aux multiples possibilités, alliant emplacement stratégique, volumes généreux et fort potentiel de valorisation. Plus d'informations et votre visite en appelant le Simon Wurtz au [Coordonnées masquées] Annonce publiée par Simon Wurtz (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Rohrwiller, 67410 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°832 720 676 000 10. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.