T2 lumineux au dernier etage avec terrasse de 19m² - triple exposition

Arnaud VIALLANEIX vous propose ce bien :

SAINT-MAUR-DES-FOSSÉS CENTRE

À immédiate proximité de la gare RER (Station Parc de Saint Maur) et des commerces du centre-ville, découvrez ce appartement fonctionnel de 2 pièces de 48 m² situé au sixième et dernier étage d'une résidence Kaufman & Broad de standing datant de 2004.

Implanté au sein d'une copropriété parfaitement entretenue composée de plusieurs bâtiments à taille humaine, cet appartement bénéficie d'un environnement particulièrement calme et résidentiel.

Situé au dernier étage et partagé par seulement deux appartements sur le palier, il offre une qualité de vie rare, associant luminosité, tranquillité et espaces extérieurs.

Son principal atout : une magnifique terrasse d'environ 20 m² bénéficiant d'une triple exposition, véritable prolongement de l'espace de vie et offrant un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

L'appartement :

• Entrée sur le séjour
• Séjour lumineux bénéficiant d'une triple exposition
• Terrasse de 19m² accessible depuis le séjour
• Cuisine américaine
• Chambre de 11M² (15M² surface totale)
• Salle de bains
• WC séparés
• Chauffage électrique individuel
• Cave privative
• Place de stationnement privative en sous-sol
• Résidence sécurisée avec ascenseur

Les atouts majeurs :

• Dernier étage avec terrasse triple exposition, sans vis-à-vis et au calme absolu
• Bien complet avec cave et place de stationnement privative
• Gare RER et commerces accessibles à immédiate proximité
• Usage mixte possible : habitation ou professionnel

Charges trimestrielles de copropriété : 335,5€

Taxe foncière : 1166€

Pièces annexes :

• place de parking privative en sous-sol : L5,35 x l2,35 ( permet de garer un grand SUV familial ou monospace.
• Cave privative saine et sèche : L4,82M x l1 M

Je des pièces administratives et techniques est disponible, incluant :

• Diagnostics techniques complets (dont DPE)
• Documents de copropriété (PV d'assemblées générales, règlement de copropriété, appels de fonds, pré-état daté...)
• Informations détaillées sur les consommations énergétiques
• Plans et éléments complémentaires
• Informations relatives à la résidence et aux travaux éventuellement réalisés

Je suis à votre disposition pour répondre à vos questions du lundi au samedi de 8h à 21h.\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr