Name: Maison de ville 80m² à rénover - idéal investisseur
SKU: 340931049255
Price: 66500 EUR
Availability: InStock

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66 500 €

80 m² / 146 m²

4 pièces

Capifrance

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Maison de ville à rénover à Douchy-les-Mines (59282)

Commune limitrophe de Denain, à 15 min de Valenciennes par l'A2/A23.

80 m² habitables sur 2 niveaux
• RDC : séjour 23 m², cuisine, arrière cuisine, salle d'eau, WC
• Étage sous combles : 2 chambres + palier
• Cave + dépendance extérieure (atelier, chaufferie, ancien poulailler, local de stockage)
• Mitoyenneté limitée aux dépendances; corps de logis indépendant
• Courette d'accès · stationnement de rue

Équipements en place
• Chauffage central au gaz de ville
• Chauffe-eau neuf (moins de 6 mois)
• Menuiseries PVC double vitrage
• Toiture en état correct

Travaux à prévoir
• Rénovation intérieure (isolation, sols, peintures, cuisine, salle d'eau)
• Chaudière ancienne

Performance énergétique
• Classe énergie F · Classe climat F

Le projet investisseur
Bien adapté à un projet d'investissement locatif. Douchy-les-Mines compte près de 47 % de locataires sur la commune; marché historiquement investi par les bailleurs.

• Prix : 66 500 €

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°943 422 022 - Greffe de DOUAI) Aymeric GLACET Entrepreneur Individuel [Coordonnées masquées] - Réf.960756

Référence: 340931049255
Honoraires à la charge du vendeur.

DPE

GES

Date du DPE : 28/01/2026

Coûts annuels estimés : 2 250 € - 3 090 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr