Ensemble immobilier composé de 2 maisons de ville – investissement & résidence principale

À découvrir, ensemble immobilier offrant de multiples possibilités : résidence principale avec revenu locatif immédiat, investissement patrimonial ou projet de location saisonnière.

Maison n°1 – 68 m² avec jardin privatif de 190 m² (correspondant aux 4 premières photos de l'annonce)

Actuellement louée 720 €/mois, cette maison constitue un excellent support de rentabilité avec un revenu locatif déjà en place. Le locataire peut toutefois libérer les lieux pour la vente si nécessaire.

Équipée d'une climatisation réversible, elle se compose de :

Rez-de-chaussée
Cuisine de 24 m²
Salon de 21 m²
Étage
Chambre de 18 m²
Salle d'eau avec WC de 3,75 m²

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin privatif d'environ 190 m², avec accès direct sur un grand parking, véritable atout pour la location et le confort des occupants.

Un revenu immédiat de 720 €/mois, permettant de réduire significativement l'effort financier d'acquisition ou de générer une rentabilité locative attractive dès la signature.

Maison n°2 – 120 m² avec cour privative de 70 m²

DPE : D – GES : B

Cette seconde habitation offre de beaux volumes et un fort potentiel d'exploitation, aussi bien en résidence principale qu'en location meublée ou courte durée.

Rez-de-chaussée:
Salon de 20 m²
Cuisine de 23 m²
Dégagement / bureau de 15 m²
Rangement sous escalier
WC indépendant

Étage:
Chambre de 21,5 m²
Chambre de 22,5 m²
Salle de bains avec baignoire et WC de 8 m²
Niveau supérieur:
Combles aménageables ou espace de stockage selon vos besoins

À l'extérieur, une cour privative couverte d'environ 70 m² complète le bien avec porte de garage motorisée.

Sa proximité avec le bassin d'emploi du Tricastin constitue un véritable avantage. Ce logement se prête parfaitement à la location courte ou moyenne durée destinée aux intervenants, techniciens, prestataires et personnels missionnés sur la centrale nucléaire du Tricastin, secteur générant une demande locative régulière tout au long de l'année.

Au delà d'une vente classique, le propriétaire peut également vous proposer si vous le souhaitez une formule de vente à terme particulièrement attractive permettant d'accéder à la propriété avec un apport limité et des mensualités maîtrisées.

Exemple de financement
Apport : 90 000 €
Capital financé : 259 000 €
Taux vendeur : 2,80 %
Durée : 25 ans
Mensualité estimative : 1 202 €/mois

Grâce au revenu locatif actuel de la première maison :

1 202 € - 720 € = 482 €/mois

L'effort financier théorique est ainsi ramené à environ 482 €/mois, tout en devenant propriétaire d'un ensemble immobilier composé de deux habitations indépendantes.

Cette formule permet d'échelonner l'acquisition sur une longue durée dans des conditions particulièrement avantageuses, tout en conservant une réelle souplesse financière.

Les points forts

Ensemble de 2 maisons indépendantes
Revenu locatif immédiat de 720 €/mois
Jardin privatif de 190 m²
Cour privative de 70 m²
Climatisation réversible
Possibilité de récupération du logement loué pour la vente
Potentiel de location courte durée lié à l'activité de la centrale du Tricastin
Crédit vendeur à conditions attractives
Idéal investisseur ou résidence principale avec complément de revenus

Cette annonce référence 339823 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUELLE PONS (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 94460096400018.

Prix du bien : 349 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2026
Score DPE : 198 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2207.00 € et 2985.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr