Muret – Studio vendu loué avec mezzanine – Aucun travaux à prévoir

Idéal investisseur ou premier achat patrimonial !

Découvrez ce studio optimisé de 27,6 m² loi Carrez (environ 35 m² au sol), situé au sein d'une petite copropriété à taille humaine aux charges maîtrisées.

Son véritable atout : une belle hauteur sous plafond permettant l'aménagement d'une mezzanine créant un espace nuit distinct et optimisant les volumes.

Investissement locatif sécurisé :
Le bien est vendu avec un locataire sérieux déjà en place, permettant une perception immédiate des revenus locatifs sans vacance.

Situation locative actuelle :
• Loyer actuel : 380 € hors charges + 17 € de provisions sur charges, soit 397 € charges comprises.
• Bail d'habitation en cours.
• Révision du loyer prévue selon les dispositions contractuelles et l'indice IRL.

Prestations & Confort :
Appartement récemment rénové, en excellent état général.
• Climatisation
• Double vitrage
• Volumes agréables
• Aucun travaux immédiat à prévoir

L'atout espace :
27,6 m² loi Carrez avec un véritable gain d'usage grâce à la mezzanine portant la surface utile à environ 35 m² au sol.

Emplacement :
Situé sur la commune dynamique de Muret, à proximité des commerces, commodités, transports et axes principaux.

Les + investisseur :
• Revenus locatifs immédiats
• Charges de copropriété faibles
• Potentiel d'optimisation patrimoniale à moyen terme selon stratégie locative et évolution réglementaire

Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations sur le bail en cours ou pour planifier une visite !

Cette annonce référence 339816 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MATHILDE MONTAGNE (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 98112264100013.

Prix du bien : 79 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 16
Charges prévisionnelles annuelles : 200,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/01/2026
Score DPE : 175 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530.00 € et 760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr