Maison Combrée 130 m2

EN EXCLUSIVITE à Combrée
Située dans un quartier résidentiel au calme venez découvrir cette maison familiale avec vie de plain pied , économe en énergie comprenant une spacieuse pièce de vie et 4 chambres ( possibilité 5 ) sur un terrain de 830 m2

Cette maison vous séduira par ses 130 m2 au sol (110 m2 s. habitable) et son garage de 30 m2 .
Elle se compose au rez de chaussée, d'une entrée, d'une pièce de vie agréable et lumineuse comprenant une cuisine équipée et aménagée, d'un salon indépendant, d'une chambre avec placard, d'un dressing, d'une salle de douche et d'un wc indépendant.

A l'étage un palier dessert 3 chambres climatisées et une salle de bain avec wc ainsi qu'un grenier d'environ 12 m2 au sol.

Un garage attenant vient compléter les atouts de cette maison aux volumes généreux.

A l'extérieur vous pourrez profiter d'une terrasse , d'un abri de jardin et d'un beau terrain de 830 m2.

LES PLUS de cette maison:

- maison fonctionnelle avec possibilité 5 chambres
- DPE en B (pompe à chaleur /climatisation)
-environnement agréable à deux pas d'un plan d'eau

Consommation énergie primaire : B
Valeur consommation énergie primaire : 87 kWh/m2/an
Gaz Effet de Serre : A
Valeur Gaz Effet de Serre : 3 Kg CO2/m2/an
Année de référence des prix de l'énergie : 2021/2022/2023
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 930 euros et 1320 euros.

Date de réalisation du diagnostic : 09/04/2026

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr

Pour un renseignement, une visite ou tout simplement faire une estimation d'un bien, contactez Audrey Riché
PROPRIETES-PRIVEES.COM Agence d'Angers au [Coordonnées masquées]
RCS Angers 798 297 917 [Coordonnées masquées]
Mandat réf : 4530

Prix net vendeur de 215 000 euros (7 990 euros d'honoraires charge acquéreur) soit 222 990 euros HAI. (3.72 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)