Appartement T4 avec vue 2 terrasses et 2 garages

Yann Loiseau - Guylène Bergé Immobilier vous propose en exclusivité ce superbe appartement T4 duplex de 82 m2, idéalement situé au cœur du quartier prisé de Malbosc. Niché au dernier étage avec ascenseur de la résidence sécurisée « Les Beaux-Arts » (2010), ce bien bénéficie d'une vue entièrement dégagée, sans aucun vis-à-vis, et d'un environnement privilégié à proximité immédiate de toutes les commodités.
Description du bien
L'appartement se compose, au premier niveau, d'une agréable pièce de vie climatisée ouvrant sur une vaste terrasse de 18 m2, d'une cuisine entièrement équipée, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
À l'étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires, dont une avec accès à sa propre terrasse, ainsi qu'une salle de bains avec WC.
Confort et équipements
La climatisation réversible a été installée dans l'ensemble des pièces il y a environ 6 ans. Le ballon d'eau chaude de 200 litres, remplacé récemment, date de moins de 3 ans. La résidence est parfaitement entretenue et sécurisée grâce à un système de vidéoprotection. Le logement bénéficie également d'une excellente performance énergétique avec un DPE classé B.
Les atouts du bien

Deux terrasses avec vue dégagée et sans vis-à-vis
Dernier étage avec ascenseur
Climatisation réversible dans toutes les pièces
Double garage privatif en sous-sol, un véritable atout sur le secteur
Résidence sécurisée avec vidéosurveillance

Un emplacement privilégié
Au pied de la résidence, vous trouverez crèche, écoles, centre médical et commerces de proximité (supermarché, boulangerie, boucherie, pharmacie).
Situé rue de Malbosc, l'appartement profite également de la proximité du Parc de Malbosc, du Domaine d'O et de nombreuses infrastructures sportives, dont une salle de sport à seulement 150 mètres et une salle d'escalade.
Accès et transports
Les stations de tramway Malbosc et Euromédecine (ligne 1) sont accessibles en moins de 5 minutes à pied et permettent de rejoindre rapidement le centre-ville, les facultés et les hôpitaux.
Informations financières

Prix de vente : 279 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Charges de copropriété : environ 140 € par mois
Taxe foncière 2025 : 2 144 €
Référence annonce : 7942

Copropriété gérée par Foncia, sans procédure en cours.
Contact
Ce T4 duplex avec double garage représente une opportunité rare sur le secteur de Montpellier. Idéal pour une famille à la recherche de confort ou pour un investissement patrimonial de qualité.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Yann Loiseau au O6 73 O4 40 61. Disponible 7 jours sur 7. En cas d'indisponibilité, laissez un SMS pour être rappelé rapidement.
Collaboration inter-agence acceptée.
RSAC : 931 189 542.