INVESTISSEUR - SAINT-BRIEUC - Appartement T3 65m² à rénover - Locataire en place

Au coeur du quartier prisé de Sainte-Thérèse, découvrez cet appartement T3 de 65 m² situé au 4ème étage d'une résidence sécurisée et bien entretenue. Vendu avec locataire en place, ce bien constitue une opportunité d'investissement patrimonial intéressante dans un secteur recherché de Saint-Brieuc. L'appartement séduit par ses beaux volumes, sa luminosité naturelle et son agencement fonctionnel. Une remise au goût du jour permettra d'en révéler tout le potentiel et d'accompagner sa valorisation à long terme. Les atouts du bien : - Appartement spacieux et bien distribué - Belle luminosité grâce à son étage élevé - Résidence sécurisée avec interphone - Parking libre réservé aux résidents - Cave privative - Local vélos et poussettes - Espaces verts entretenus au sein de la copropriété Un cadre de copropriété rassurant : La résidence a bénéficié d'importants travaux d'amélioration, notamment une isolation thermique par l'extérieur, offrant un meilleur confort aux occupants et une performance énergétique optimisée. Par ailleurs, la réfection du réseau d'eaux usées est programmée et intégralement financée. Les appels de fonds correspondants ont déjà été réglés, garantissant une parfaite visibilité sur ce poste de dépense. Informations complémentaires : - Chauffage individuel au gaz naturel - DPE : D - Copropriété de 266 lots - Aucune procédure en cours - Locataire en place (bail renouvelé le 19 juin 2025, loyer hors charges de 410 euros) Ce bien représente une solution idéale pour un investisseur souhaitant acquérir un appartement générant des revenus locatifs immédiats au sein d'une copropriété ayant déjà réalisé ses principaux travaux d'amélioration. Prix FAI : 76 960 euros dont 9.94 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Copropriété de 266 lots - dont 140 lots habitation. Charges annuelles : 863.53 euros. Émiline ANDRÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 939 261 731 - SAINT BRIEUC.