Le Château-d'Oléron - Maison 3 chambres avec hangar et marais privatif à 5 min du port

A seulement quelques minutes à pied du célèbre port du Château-d'Oléron, de ses cabanes d'artisans, de ses commerces et de ses écoles, cette propriété atypique bénéficie d'un environnement exceptionnel et particulièrement recherché. Implantée sur une parcelle naturelle de 4 003 m² comprenant un marais privatif, elle offre un cadre de vie rare où la nature est omniprésente. L'exposition sud-ouest permet de profiter chaque soir de magnifiques couchers de soleil sur un paysage préservé et inconstructible, véritable invitation à la détente. Située en secteur AOR du Plan Local d'Urbanisme, la propriété se compose d'une maison d'habitation d'environ 100 m² habitables ainsi que d'un hangar indépendant d'environ 62 m² avec galetas, offrant de nombreuses possibilités de stockage ou d'activités annexes selon les autorisations administratives en vigueur. La maison, entretenue avec soin, propose une distribution fonctionnelle et agréable. Vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 51 m² comprenant un séjour lumineux et une cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. L'espace nuit comprend trois chambres, dont deux chambres avec placards d'environ 9,70 m² chacune ainsi qu'une chambre plus spacieuse de 16,50 m². Un dégagement dessert également une salle d'eau originale équipée de deux douches et d'un WC, ainsi qu'un WC indépendant. Côté équipements, la maison dispose d'un chauffage central alimenté par chaudière au fioul, d'un chauffe-eau solaire en toiture participant à la production d'eau chaude sanitaire, ainsi que de menuiseries PVC à double vitrage contribuant au confort quotidien. Cette propriété séduira les amoureux des grands espaces, de la nature et des ambiances authentiques de l'île d'Oléron. Son emplacement privilégié permet de rejoindre le port, les commerces de proximité, les services et les établissements scolaires en moins de cinq minutes à pied. Une opportunité rare de devenir propriétaire d'un bien offrant à la fois la proximité du centre-ville et la quiétude d'un environnement naturel remarquable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Les surfaces indiquées sont données à titre indicatif et n'ont pas de valeur contractuelle. (5.20 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bruno BULTEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 522 223 585 - LA ROCHELLE.