Belle propriété T7 sur une magnifique parcelle arboré de 2700m2.

Exclusivité Innovilla Située sur la commune de Launac et sur le secteur de Grenade-sur-Garonne. Ancienne bâtisse de construction traditionnelle datant de 1900, cette maison a bénéficié d'une première rénovation soignée il y a une quinzaine d'années, puis d'une seconde il y a six ans, tout en conservant son authenticité. Autrefois divisée en deux habitations distinctes, elle a été réunifiée pour offrir aujourd'hui une vaste maison familiale. Cette configuration lui confère des volumes généreux. La maison se compose, dès l'entrée, d'une cuisine ouverte et équipée donnant sur une vaste salle à manger. Cet espace de vie de 45 m² offre une belle hauteur sous plafond avec poutres apparentes. Au rez-de-chaussée, la maison bénéficie de deux parties nuit : La première comprend un bureau/dressing avec placards, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. On retrouve également une arrière-cuisine de 15,99 m² pouvant être transformée en chambre, libre cours à votre imagination. La seconde partie comprend deux grandes chambres, dont une avec placard, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Toujours sur ce niveau, un salon avec cheminée, un espace bureau ainsi qu'une troisième chambre avec placard complètent l'ensemble. A l'étage, un palier dessert deux chambres, dont une avec placard, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et de poutres apparentes. A l'extérieur, une magnifique parcelle de 2 700 m² arborée et clôturée accueille un espace piscine de 8 x 4 m avec son pool house entièrement carrelé. Vous profiterez également de deux belles terrasses, dont une couverte et carrelée, d'un atelier, d'un abri voiture ainsi que de dépendances, puit . Cette propriété offre deux accès avec portails, des espaces de stationnement et des allées gravillonnées. Menuiseries double vitrage bois et aluminium, chaudière fioul, parquet massif dans les chambres et carrelage dans les pièces de vie et les sanitaires, briquettes et poutres apparentes. A découvrir sans tarder ! Prix de vente global 346.000 euros dont 16.000 eurosTTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. CONSO ENERGETIQUE : C125 EMISSION DE GAZ : C26 Date de réalisation du diagnostic : 22/05/2026 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2490 euros et 3450 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE Mandat de vente : n°395 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (4.85 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)