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SB Maître d'Oeuvre

295 400 €

250 m² / 261 m²

10 pièces

Stéphane Plaza Immobilier Lamballe

Nos partenaires locaux

Votre maître d'oeuvre

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Spécial investisseurs. Nous vous proposons cet immeuble situé en plein coeur du centre ville de Lamballe, proche de toutes les commodités à pied, avec facilités de stationnements aux abords. Entrée sécurisée, communs très propres, cour avec jardin et préau à disposition des locataires. Cet immeuble se compose de 3 appartements, d'un local commercial et d'une dépendance à réhabiliter pour augmenter vos revenus locatifs. -Au Rez-de-chaussée : * côté rue : un local commercial de 58 m² / 3 pièces + WC (DPE : D Locataire en place). * côté cour : un T2 en duplex de 35 m² / 2 pièces + Salle d'eau + WC (VIDE à rénover) - Au premier étage : * un appartement Type T3 de 70 m² : séjour + 2 chambres + salle d'eau + WC. ( DPE : D Locataire en place). - Au deuxième étage : deux appartements. * un studio de 24 m² ( DPE : D Locataire en place) * un studio de 37 m² ( DPE : C Locataire en place) - Au dernier étage un grenier de trois pièces (aménageables). Assainissement collectif. Taxe foncière : 2 507 euros Compteurs EDF/ EAU individuels. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter. Référence : 1258 (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Référence: 440
Honoraires d'agence de 5.5% à la charge de l'acquéreur
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 28/10/2025

Coûts annuels estimés : 1 070 € - 1 490 €

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble de rapport - LAMBALLE centre

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

Immeuble de rapport - LAMBALLE centre

295 400 €