Maison 130 m² à Saint-Paul

Iad France - Audrey Guiet vous propose : EXCLUSIVITE : Plateau Caillou - Maison F5 de plain-pied sur terrain arboré et clôturé de 790 m² avec garage, dépendance et potentiel piscine.

Située dans un environnement résidentiel CALME et recherché de Plateau-Caillou, cette maison familiale de type F5 de 1990 offre un cadre de vie agréable au cOEur d'un jardin tropical soigneusement entretenu, à 260 m d'altitude.

Édifiée sur une parcelle d'environ 790 m², elle développe environ 130 m² habitables et se compose de :

* Un séjour lumineux de 45 m² ouvert sur les varangues
* Une cuisine américaine de 12 m² en bois de tamarin avec four et micro-ondes encastrés
* 4 chambres de 10 / 10 / 12 et 14 m²
* Une salle de bains de 13 m²
* Un WC indépendant
* Une grande varangue de 50 m² donnant sur le jardin et une seconde à l'arrière de 9 m²

Les atouts du bien

* Toiture entièrement refaite en 2020
* Chauffe-eau solaire récent installé en 2024
* Raccordement au tout-à-l'égout
* Environnement verdoyant et calme en lotissement
* Maison orientée mer
* Terrain piscinable sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur
* Une dépendance indépendante de 12 m² offre un beau potentiel d'aménagement selon vos besoins (atelier, bureau, rangement. )
* Emplacement à 15mn du lagon de l'Ermitage et de Boucan Canot et proche du Lycée de Plateau-Caillou et des arrêts de bus

La maison nécessite des travaux de rafraichissement selon vos goûts.
Quelques travaux de rénovation sont aussi à prévoir.

Un garage carrelé d'environ 17 m², à côté de la cuisine, équipé d'une porte motorisée, de fenêtre et d'un accès jardin, existe actuellement.

Taxe foncière : 2 351 ¤

=> Une OPPORTUNITE idéale pour une famille recherchant une maison de plain-pied avec de beaux volumes et un fort potentiel de valorisation dans un secteur prisé de Plateau-Caillou.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 545000 euros. Prix hors honoraires : 525000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,81% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Guiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT DENIS DE LA REUNION sous le numéro 880018718, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 525 000 ¤. (gedeon_6727_33455730)