Appartement 63 m² à Saint-Priest

Iad France - Virginie Belart vous propose :
L'ESPRIT MAISON EN HYPER-CENTRE - 63 m² - 2 CHAMBRES - 2 PLACES DE STATIONNEMENT - CONSTRUCTION 2022

Vous cherchez l'impossible ?
* Un appartement SANS VOISIN au-dessus ? SANS VOISIN en dessous ?
* Une belle PIÈCE DE VIE ?
* Un EXTÉRIEUR pour les beaux jours ?
* Le tout SANS aucuns travaux ?
* En COEUR DE VILLE ?

Ne manquez pas de lire ce qui suit, vous serez séduit !

Construit dans l'esprit d'une MAISON DE VILLE en 2022, ce charmant duplex de 63 m² (2 chambres) vous offre tous les atouts de la vie en MAISON en plein centre de Saint-Priest.

Suivez-nous, on vous fait visiter !

CÔTÉ INTÉRIEUR
* Au RDC : Pièce de vie lumineuse de 29,54 m² avec cuisine équipée ouverte, buanderie, placard intégré toute hauteur et WC séparé.
* À l'étage : 2 chambres soignées (11,40 m² et 9,37 m²), salle de bain avec fenêtre, et une mezzanine bonus de 5,43 m² idéale pour un espace bureau ou télétravail.

LES EXTÉRIEURS
* Un jardin privé et clos de 18 m² dans le prolongement direct de la cuisine : parfait pour les barbecues et les journées de fortes chaleurs.

LES PRESTATIONS & DONNÉES TECHNIQUES
* Construction récente (2022) sous assurance dommages-ouvrage.
* Menuiseries : Double vitrage Alu et volets roulants alu électriques à lames orientables (le confort absolu ! )
* Chauffage individuel : Climatisation réversible via Pompe à Chaleur (PAC air-air avec splits) + radiateurs électriques à inertie programmables pièce par pièce.
* Eau chaude : Chauffe-eau thermodynamique de 199L
* Performance énergétique : Classe B (Très bonne isolation des murs, des planchers, toiture et vitrage) - Factures maîtrisées !
* Sol : Carrelage et parquet stratifié de qualité dans les chambres et dégagement
* Fibre optique déployée
* Charges du groupe d'habitations : 30¤ / mois

LE STATIONNEMENT
Le vrai luxe en centre-ville : deux places de parking intérieures sécurisées au sein de la résidence fermée (portail électrique et digicode), disponibles pour un montant de 12 000 ¤ en sus du prix de vente.

ACCES & TRANSPORTS
Tout est accessible à pied : Commerces, écoles, parcs, restaurants, services de soins, transports (T2-C25 - LIGNES 62-76-50 - GARE TER)
Autoroutes A43 et Rocade Est à seulement 5 minutes en voiture !

Un bien rare, sain, sous garanties. On pose ses valises !

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite à VOTRE rythme !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 109 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Belart mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 804497675, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33455789)