Maison 110 m² à Tracy-Le-Val

Idéalement située dans un environnement agréable, cette authentique maison ancienne construite avant 1949 allie parfaitement le cachet de l'ancien et le confort moderne.
Entièrement rénovée avec soin, elle séduira les amateurs de charme, d'authenticité et de beaux volumes dans les pièces de vie.
Dès l'entrée, vous découvrirez une atmosphère chaleureuse avec un lumineux séjour-salon d'environ 29 m², agrémenté d'une cheminée avec insert, idéal pour partager d'agréables moments en famille ou entre amis.
La spacieuse cuisine attenante dispose d'une vitre atelier, aménagée et équipée de plus de 21 m² ; elle constitue un véritable espace de vie convivial, complété par un cellier/buanderie attenant offrant un confort quotidien appréciable.
Le rez-de-chaussée propose également une chambre avec mezzanine, pouvant accueillir un espace bureau, une chambre d'amis ou une suite parentale selon vos besoins, ainsi qu'une salle d'eau contemporaine avec WC suspendu.
À l'étage, l'espace nuit parqueté comprend trois chambres supplémentaires, dont une pouvant faire office de bureau ou de chambre d'appoint, de même qu'une salle de bains avec WC.
Le véritable atout de cette propriété : une dépendance attenante d'environ 33 m² avec accès intérieur, qui, une fois rénovée, offrira de nombreuses possibilités d'aménagement : extension de l'habitation, activité professionnelle, télétravail, atelier, logement indépendant, garage ou espace dédié à une profession libérale.
Une cave accessible depuis la cuisine et située sous la terrasse complète les prestations de cette maison familiale.
À l'extérieur, vous profiterez de deux agréables terrasses donnant sur un terrain, arboré et plat, idéal pour les enfants ou simplement pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Les atouts :
? Maison ancienne rénovée avec goût
? 4 chambres possibles, dont une permettant un confort de plain-pied
? Séjour lumineux avec cheminée insert
? Cuisine aménagée et équipée spacieuse et lumineuse
? Dépendance de 33 m² à fort potentiel
? cave et cellier/lingerie
? Terrain plat et arboré
? Terrasses conviviales
? Double salle d'eau/bains
? Idéal famille, télétravail ou projet professionnel
? Charme de l'ancien et confort moderne
Une maison coup de coeur offrant de multiples possibilités d'évolution, à découvrir sans tarder !
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3000.00 et 4110.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Nideal Immobilier : Catherine WIART
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 750609109
RCP 62012502