Appartement t4 86m2 aucamville, 3 chambres dont 2 avec placard, 2 balcons, parking privatif, dpe c etc ...

EN VENTE - APPARTEMENT T4 - AUCAMVILLE - VENDU LIBRE - DISPONIBLE RAPIDEMENT Au calme, à l'écart de la circulation, dans une petite copropriété de seulement 10 lots, cet appartement T4 de 86,79 m² loi Carrez vous attend au 1er étage d'une résidence R+2 soignée, entourée de verdure. Lumineux, sain et prêt à vivre, il conviendra aussi bien à une famille qu'à un premier achat ou à un investissement locatif. Dès l'entrée de 6,2 m², les pièces s'organisent de façon simple et logique. Le séjour de 19,7 m², baigné de lumière grâce à ses deux fenêtres et sa porte-fenêtre, ouvre sur un balcon avec une jolie vue dégagée sur les jardins. La cuisine indépendante de 11,15 m², équipée de meubles blancs, d'une plaque de cuisson et d'une hotte, donne sur un second balcon, idéal pour un café au soleil. Les deux balcons privatifs offrent 4,15 m² et 4,7 m² d'extérieur. La partie nuit, bien séparée des pièces de vie par un dégagement de 3,6 m², se compose de trois chambres de 10,25 m², 12,02 m² et 12,20 m², dont deux disposent d'un grand placard coulissant. Elles sont complétées par une salle de bains de 5,65 m² avec baignoire et grand plan vasque, un WC indépendant de 1,79 m² et un cellier buanderie de 4,23 m², précieux pour le ballon d'eau chaude et le rangement. Une place de stationnement extérieure privative complète ce bien, un vrai confort au quotidien. Les prestations : Double vitrage et menuiseries PVC Chauffage individuel électrique avec thermostat connecté Ventilation simple flux Fibre optique Interphone et portail électrique Jardin commun arboré et éclairage extérieur DPE C, GES B Les charges de copropriété s'élèvent à environ 110 € / mois et comprennent l'eau froide et l'entretien des parties communes, ce qui permet de maîtriser ses charges au quotidien. Copropriété saine, sans procédure ni travaux en cours. Un mot sur l'emplacement : la résidence profite d'un secteur résidentiel calme et recherché d'Aucamville, tout en restant à quelques pas des arrêts de bus, des écoles, de la crèche, des commerces de proximité, d'un supermarché, d'un médecin et d'une salle de sport. Toulouse et le périphérique sont accessibles en quelques minutes, pour un quotidien pratique sans renoncer au calme. Ce bien est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur animé, bien desservi et recherché. Taxe foncière : 1 464 € / an. Prix de vente : 184 000 € FAI, les honoraires sont inclus et à la charge de l'acquéreur. Dossier complet et photos disponibles sur demande. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite : Contactez Mr FORFAIT - Conseiller Commercial - RSAC 987 474 798