Appartement 70 m² à Lyon-2e

EXCLUSIF A LYON 2ème - T3 récent avec balcon - DPE B - À Lyon 2ème, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique dans l'un des quartiers les plus prometteurs de la Presqu'île. Porté par un vaste projet de requalification urbaine, Perrache connaît aujourd'hui une transformation majeure destinée à reconnecter le quartier à la Presqu'île, à la gare, à Confluence et aux espaces de vie environnants. Modernisation du pôle d'échanges, amélioration des circulations piétonnes, nouvelles connexions urbaines, ouverture du quartier et valorisation des espaces publics : Perrache s'impose progressivement comme une adresse d'avenir, à la fois centrale, pratique et patrimoniale. Dans ce contexte, acquérir un bien récent et performant dans ce secteur représente une opportunité rare, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement de qualité.

C'est dans cet environnement en pleine évolution que prend place ce superbe appartement T3 récent, idéalement situé à proximité immédiate des commerces, transports, écoles et commodités du quotidien.

Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie ouvrant sur un balcon orienté côté jardin. Un véritable atout en plein centre-ville, offrant un cadre de vie calme et agréable au cœur de Lyon.

La cuisine aménagée s'intègre harmonieusement à l'espace de vie pour former un ensemble convivial, moderne et fonctionnel.

L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, dont une belle chambre de 12 m² avec dressing intégré, ainsi qu'une seconde chambre de 11 m², idéale pour un enfant, un bureau ou une chambre d'amis. Un dégagement avec grand placard de rangement, une salle de bains contemporaine et des toilettes séparées complètent cet appartement parfaitement agencé.

La résidence, récente et de standing, construite en 2013, bénéficie de prestations de qualité ainsi que d'un local vélo sécurisé. Parquet en chêne, menuiseries bois, volets roulants électriques, isolation renforcée : chaque détail a été pensé pour garantir confort, qualité et sérénité au quotidien.

Classé DPE B au sein d'un immeuble BBC, ce bien offre une excellente performance énergétique et une consommation maîtrisée, un critère devenu essentiel sur le marché immobilier actuel. Le chauffage et l'eau chaude sont inclus dans les charges.

Un garage fermé en sous-sol est disponible à l'achat en option, un avantage particulièrement recherché dans ce secteur central.

Un bien rare sur le marché, réunissant emplacement premium, confort moderne, calme, performance énergétique et fort potentiel de valorisation dans un quartier en plein renouveau.

Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440 et 660 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021.