Appartement 3 pièces

Bordeaux Caudéran – Appartement lumineux à rénover avec balcon, cave et ascenseur

Situé dans le quartier prisé de Bordeaux Caudéran, au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue des années 1960 avec gardien, découvrez cet appartement de 66 mètres carrés offrant un beau potentiel de rénovation.

Baigné de lumière grâce à son exposition plein Sud et bénéficiant d'une vue entièrement dégagée sans vis-à-vis, il séduira les acquéreurs souhaitant créer un intérieur à leur image.

L'appartement se compose d'une entrée avec de nombreux rangements, d'un agréable salon / séjour de près de 27 m² ouvrant sur un balcon couvert d'environ 3 m², idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante dispose d'un espace buanderie attenant, offrant de belles possibilités d'aménagement.
L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé.

Une cave en sous-sol complète ce bien. La résidence dispose également d'un local vélos et de la présence d'un gardien, apportant confort et sécurité au quotidien.

Parking privé pour la résidence équipé de barrières à ouverture télécommandée.
Le stationnement dans la rue est gratuit.

Prestations :
- Résidence avec ascenseur et gardien
- Appartement lumineux exposé Sud
- Aucun vis-à-vis
- Séjour de près de 27 m²
- Balcon couvert
- Nombreux rangements
- Cave
- Local vélos
- Chauffage individuel au gaz (chaudière remplacée il y a 3 ans)
- Double vitrage
- Appartement à rénover

Environnement et commodités :
Vous profiterez d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles, établissements de santé et transports en commun. Les lignes de bus permettent de rejoindre rapidement le centre de Bordeaux, tandis que la rocade est accessible en quelques minutes. Le quartier de Caudéran est particulièrement apprécié pour son cadre de vie résidentiel, ses espaces verts et ses nombreux services.

Informations complémentaires :
Charges de copropriété : environ 2 000 euros / an (eau incluse)
Taxe foncière : 1 578 €
DPE : D

La copropriété a prévue l’installation d’un digicode. La porte et les baies du hall d’entrée vont également être remplacées.

Une belle opportunité pour un projet de rénovation dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux.

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