Appartement 38 m² à Venissieux

NOUVELLE OPPORTUNITÉ – T1 BIS – VÉNISSIEUX PARILLY METRO D – ÉLIGIBLE PTZ

Un nouveau bien arrive sur le secteur recherché de Vénissieux Parilly : une belle opportunité à saisir rapidement, idéale pour un premier achat avec possibilité de financement avantageux grâce au Prêt à Taux Zéro (PTZ).

Your Immobilier vous propose en exclusivité ce T1 BIS de 38,90 m², situé au rdc d'une résidence sécurisée.

UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE
Situé dans le quartier prisé de Parilly, vous profitez d'un environnement pratique et connecté :
-Métro D – Parilly à deux pas
-Gare de Vénissieux à proximité
-Commerces de proximité au pied de l'immeuble (boulangerie, alimentation, tabac)

Un cadre de vie idéal pour le quotidien comme pour un investissement locatif.

UN APPARTEMENT CONFORTABLE ET BIEN AGENCÉ
-Pièce de vie d'environ 20 m², exposé EST
-Cuisine indépendante de 6,4 m² (possibilité d'ouverture)
-Un espace buanderie de 3 m²
-Salle de bains
-WC séparé

Un agencement fonctionnel avec de beaux volumes et de nombreux rangements

LES ATOUTS
-DPE C
-Double vitrage PVC
-Stationnement facile dans le parking libre de la copropriété

-CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
DPE : C (173 kWh/m².an)
GES : C (22 kg CO?/m².an)
Dépenses énergétiques estimées : entre 430 € et 640 €/an (abonnements compris, indexé au 01/01/2021)

-COPROPRIÉTÉ
137 logements
Aucune procédure en cours
Charges annuelles : 1 060 €
Taxe foncière : 467 €

-CONDITIONS DE VENTE
Prix : 78 000 € FAI
(dont 5 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur)

Offres à transmettre avant le 06/07/2026 à 12h00
[Coordonnées masquées]
Simulation bancaire recommandée
Vente encadrée – priorité d'achat selon l'article L443-11 du CCH

CONTACT & VISITES
Joffrey GINOUX

Référence : UG006299 – Lot 64

Nouvelle mise en vente sur le secteur + prix attractif = opportunité à ne pas manquer !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :
www.georisques.gouv.fr
Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux.

Honoraires inclus de 6.85% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 73 000 €. Dans une copropriété de 138 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 430.00 et 640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.