T3 dernier étage, attique 88 m²

T3 dernier étage – Attique de 88 m² – Terrasse panoramique de 35 m²

ANNECY – Dernier étage avec ascenseur – Vue exceptionnelle sur les montagnes – Terrasse plein ciel

HESTIA Immobilier vous propose de découvrir ce magnifique appartement de 3 pièces situé au 7ème et dernier étage avec ascenseur d’une résidence parfaitement entretenue, bénéficiant d’un emplacement particulièrement recherché avenue de la République à Cran-Gevrier.

Dès votre arrivée, vous serez immédiatement séduits par la vue spectaculaire qu’offre cet appartement. Dominant la ville, il bénéficie d’un panorama remarquable sur les montagnes environnantes et les toits d’Annecy, sans aucun vis-à-vis. Un privilège rare qui procure un véritable sentiment d’espace, de lumière et de liberté.

Développant environ 88 m² habitables, l’appartement offre une distribution fonctionnelle et agréable. Le séjour, particulièrement lumineux grâce à ses larges ouvertures, s’ouvre directement sur une superbe terrasse d’environ 35 m². Véritable prolongement de l’espace de vie, cet extérieur exceptionnel permet de profiter pleinement des beaux jours, de partager des repas en famille ou entre amis et d’admirer les paysages qui évoluent au fil des saisons.

La cuisine équipée s’intègre harmonieusement à l’ensemble et participe à l’ambiance conviviale du lieu.

L’espace nuit comprend deux chambres confortables, une salle d’eau fonctionnelle ainsi qu’un WC indépendant.

Parfaitement entretenu par ses propriétaires, cet appartement présente aujourd’hui un excellent état général. Les futurs acquéreurs pourront toutefois le moderniser selon leurs goûts afin de révéler tout son potentiel et de créer un intérieur à leur image.

Les prestations annexes viennent compléter avantageusement l’ensemble :

• Cave privative ;
• Local vélos ;
• Ascenseur ;
• Dernier étage ;
• Terrasse panoramique de 35 m² ;
• Vue exceptionnelle sans vis-à-vis ;
• Résidence entretenue et sécurisée.

Possibilité d’acquérir en complément un grand garage fermé en sous-sol.

L’emplacement constitue également un atout majeur. Situé avenue de la République à Cran-Gevrier, l’appartement bénéficie d’un environnement particulièrement apprécié pour sa qualité de vie. Commerces de proximité réputés, services du quotidien, transports en commun, pistes cyclables et accès rapide au centre-ville d’Annecy permettent de tout faire facilement.

Les biens réunissant une telle situation, un dernier étage, une grande terrasse et une vue aussi remarquable sont particulièrement rares sur le marché annécien.

Un appartement lumineux, calme et privilégié, idéal pour les acquéreurs à la recherche d’un cadre de vie de qualité au cœur du Grand Annecy.

Prix : 499 000 € honoraires inclus.

Garage fermé disponible en supplément.

Annonce publiée par Nicolas Peigné – HESTIA Immobilier – RCS Annecy n° 450 364 997.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.