Commerce 375 m² à vendre à Toulouse (31000)

À VENDRE – Ensemble polyvalent Bureaux / Atelier / Showroom – 347,45 m² – Toulouse Compans-Caffarelli C'est une opportunité rare que vous propose VUDENHAUT IMMO au cœur du secteur très prisé et dynamique de Compans-Caffarelli à Toulouse. À la vente, cet ensemble immobilier d'exception développe une surface totale d'environ 347,45 m², offrant une flexibilité remarquable idéale pour accueillir une activité tertiaire, commerciale ou artisanale. L'établissement d'un accueil ERP y est tout à fait envisageable. Parfaitement structurée pour répondre à des besoins d'exploitation variés, la propriété s'articule autour de deux lots distincts : - Le premier lot propose un local commercial en façade d'environ 49,20 m², bénéficiant d'une excellente visibilité sur rue grâce à sa vitrine. - Le second lot, d'une superficie d'environ 300 m², se déploie quant à lui en plusieurs espaces fonctionnels et complémentaires : -- Un espace de stockage d'environ 44,57 m² -- Une agréable cour intérieure d'environ 73,32 m² pouvant servir de parking ou de stockage extérieur -- Un grand atelier / magasin d'environ 149,04 m² situé de plain-pied en rez-de-chaussée -- Une vaste mezzanine d'environ 110,77 m², conçue pour supporter des charges lourdes ou en open space -- Un espace bureau équipé de ses sanitaires d'environ 32,89 m² -- Un bureau indépendant à l'étage (R+1) d'environ 33,55 m² Prix net vendeur : 750 000 EUR HTHD/HH Prix net vendeur + FAI TTC : 795 000 EUR Honoraires d'agence : 5 % HT du prix net vendeur Charges annuelles : 4 164 EUR TTC (à confirmer) Taxe foncière : 3 832 EUR HT TVA résiduelle : en sus à prévoir Dépôt de garantie : 5 % (somme minimale à verser le jour de la signature de la promesse de vente) Pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite sur place, contactez votre agence VUDENHAUT IMMO au [Coordonnées masquées]. Réf. X-20253 Fanny TONIUTTI VUDENHAUT IMMO - [Coordonnées masquées] Visitez notre site : www.vdh-immo.com