Maison 174m² à plan-de-cuques

À vendre sur la commune de Plan-de-Cuques, maison d'environ 174 m² habitables édifiée sur une parcelle de 550 m².

Actuellement divisée en deux appartements indépendants, cette propriété offre de nombreuses possibilités d'exploitation : résidence principale, regroupement familial ou investissement locatif.

À l'étage, un appartement T4 de 91,26 m² composé d'un séjour de 28 m² ouvrant sur une terrasse de 28 m², d'une cuisine indépendante de 10,53 m², de trois chambres dont une avec balcon privatif de 7,44 m², ainsi que d'un espace extérieur d'environ 130 m² agrémenté d'un cabanon.

En rez-de-chaussée, un appartement T3 de 83 m² comprenant deux chambres, une salle de bains, une salle d'eau, un espace de vie climatisé, un terrain privatif d'environ 250 m², un garage de 30 m² ainsi qu'une pièce complémentaire de 7 m² pouvant être utilisée en salle de sport, bureau ou espace de rangement.

L'ensemble bénéficie du double vitrage PVC, de volets bois et d'un terrain piscinable.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de remettre le bien au goût du jour. La configuration actuelle permet de conserver deux logements distincts ou de réunir facilement les deux niveaux afin de créer une seule habitation familiale de plus de 170 m².

Un bien offrant de beaux volumes, des espaces extérieurs agréables et un fort potentiel d'aménagement dans un secteur recherché de Plan-de-Cuques.

DPE : D pour le rez-de-chaussée et E pour l'appartement situé à l'étage.
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr