Appartement 53 m² à Launaguet

En exclusivité, découvrez cet appartement T3 de 54 m², situé au 2ème étage d'un immeuble récent construit en 2016 et bénéficiant d'un balcon de 7 m² avec vue dégagée et sans vis-à-vis. Composé d'une entrée, d'un séjour cuisine de 21 m², baigné de lumière naturelle. Une première chambre avec parquet de 11 m² et une seconde de 9.4 m² avec placard. Salle d'eau de 3.9 m². Toilettes séparées. Profitez d'un balcon de 7 m², un espace extérieur privatif où vous pourrez prendre vos repas ou vous détendre en admirant la vue dégagée. Le chauffage collectif garantit une température agréable tout au long de l'année. La résidence dispose d'un ascenseur. Cet appartement bénéficie de 3 places de parking privatives dont une en sous-sol et deux extérieures. Situé dans un quartier dynamique, vous trouverez à proximité plusieurs commodités : des restaurants à 5 min à pied, une école élémentaire à 10 min à pied, et un parc et jardin à 5 min en voiture. Les transports en commun sont également bien desservis avec un bus à 5 min à pied et un métro à 10 min en voiture. Ce bien est proposé libre de toute occupation, idéal pour une installation immédiate ou pour un projet locatif. Son potentiel d'investissement est attractif, avec un loyer de marché estimé à 560€ par mois soit une rentabilité de plus de 4%. Il peut être proposer en logement meublé avec un loyer entre 610€ -640€ selon l'équipement du bien, ce qui fait une rentabilité potentiel au-delà des 4.60% Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un appartement moderne et bien équipé. Contactez nous dès maintenant pour une visite ! Ce bien peux faire un investissement locatif intéressant, selon une étude réalisé par ELYADE , cet appartement peut être proposé à 602€ en bail nu, soit une rentabilité potentielle de 4.61% , si vous optez pour un bail meublé , vous pourrez appliquer un loyer de 667€ soit une rentabilité possible entre 5.11% Copropriété : 62 lots principaux Aucune procédure en cours au sein de cette copropriété. Charges courantes de copropriété : 2577 € /an (chauffage, eau chaude et eau froide inclus) Taxe foncière : 1237 € / an « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ». Prix : 144 750 euros frais d'agence inclus à la charge de l'acquéreur : 9 750 euros TTC. Soit 135 000 euros hors honoraires. Honoraires inclus de 7.22% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 135 000 €. Dans une copropriété de 213 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 390.00 et 560.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.