Maison 202 m² à Ouzouer-Sur-Loire

Nichée au coeur d'un magnifique parc arboré de plus de 3 800 m², sans aucun vis-à-vis, cette élégante longère de caractère développe près de 200 m² habitables dans un environnement calme, privilégié et recherché, à quelques pas seulement du centre-bourg et de ses commodités. La maison offre une entrée accueillante, une vaste et lumineuse pièce de vie de plus de 60 m² comprenant un espace salon avec cheminée insert, un séjour convivial ainsi qu'une cuisine ouverte aménagée et équipée. Véritable coeur de la maison, cet espace séduit par son atmosphère chaleureuse et authentique. Vous y découvrirez également cinq chambres, dont une avec sa douche privative, une pièce palière idéale pour aménager un bureau ou un espace de jeux, ainsi qu'une grande salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche. De nombreuses dépendances viennent compléter l'ensemble : sous-sol partiel (buanderie/ chaufferie, cave et espace de stockage), garage attenant, abri de jardin, cave en cul-de-loup ainsi qu'un hangar/carport offrant de multiples possibilités de stationnement et de rangement. À l'extérieur, le terrain paysagé constitue un véritable havre de paix. Vous profiterez de ses arbres d'ornement, de son charmant bassin, de ses vastes espaces engazonnés et de sa très grande terrasse, en partie couverte, agrémentée d'un barbecue maçonné. Deux accès indépendants desservent la propriété, dont une belle allée privative et éclairée renforçant le caractère et le standing des lieux. Cette propriété pleine de charme, où se mêlent harmonieusement poutres apparentes, pierres, cheminée et volumes généreux, séduira les amateurs d'authenticité en quête d'un cadre de vie paisible et familial. Les prestations complémentaires sont également appréciables : chauffage central au gaz de ville, panneaux solaires, commodités de vie au rez-de-chaussée, nombreux rangements, matériaux de qualité, décoration à personnaliser selon vos envies, rue calme et accès à pied aux commerces, écoles et services du centre dynamique d'Ouzouer-sur-Loire. Une authentique longère familiale pleine de caractère, offrant espace, confort et qualité de vie. Coup de coeur assuré, à visiter sans tarder ! Information : Lorsque les honoraires d'agence sont facturés à l'acquéreur, les frais de notaire sont calculés sur la base du prix Net Vendeur et non sur le prix Frais d'Agence Inclus. Honoraires inclus de 3.79% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 280 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4060.00 et 5550.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 45[Coordonnées masquées]00 202