Marseille 13005 - bd jeanne d'arc - local + studio de 81m2

L'IMMO DU SUD vous propose en EXCLUSIVITÉ en plein coeur du 5ème arrondissement de Marseille - Bd Jeanne D'Arc.
Un bien atypique et plein de potentiel composé d'un local commercial +un studio à rénover  pour une superficie totale de 81 m2 
Situé en plein cœur du 5e arrondissement de Marseille, ce bien unique offre une surface totale de 81 m2 dont la configuration actuelle est un Grand Local commercial avec triple vitrine, idéal pour une activité visible et attractive.
Possibilité de redécouper le bien pour retrouver sa configuration initiale :
- un studio de 35 m2 (côté cour, au calme)
- un local commercial de 46 m2 (avec triple vitrine sur rue).
Atouts majeurs :
- Triple vitrine sur une rue passante, offrant une visibilité exceptionnelle.
- Potentiel locatif: idéal pour un investisseur souhaitant louer séparément le studio et le local.
- Emplacement stratégique: dans le 5e arrondissement, quartier dynamique et recherché.
- Toilettes et salle de bain prévues dans chaque lot selon les plans initiaux.
Travaux à prévoir :- Réaménagement intérieur pour redécouper le bien (si souhaité).- Mise aux normes et rénovation pour personnaliser l’espace selon vos besoins.
Charges: 105 euros par mois
Taxe Fonicière: 2185 euros
Prix: 165 000 euros (Frais d'agence inclus dans le prix, à la charge du vendeur)