Maison - 7 pièces - 190 m²

Viager occupé avec rente - Maison occupée par un homme - SAINT-MARTIN-DE-LONDRES (34380)

Age du vendeur : Homme de 74 ans

Bouquet : 164 000 €

Rente mensuelle : 1 700 €

Valeur vénale du bien : 750 000 €

Décote d'occupation : 373 396 € soit 49,79 %

Description du bien : L'Office du Viager vous présente, au cœur du secteur prisé du Pic Saint-Loup, cette belle maison contemporaine de 2020, d'une surface de 190 m² sur deux niveaux, dont toutes les chambres disposent d'une salle d'eau privative, bénéficiant d'une piscine chauffée, d'un hammam, d'une terrasse de 50 m², d'un appentis et d'un atelier, avec des panneaux photovoltaïques, le tout sur un terrain arboré de 960 m², situé sur la commune de SAINT-MARTIN-DE-LONDRES (34380).

Maison dominante avec vue dégagée sur le Pic Saint-Loup !

Cette maison comprend :

- Au Rez-de-chaussée :

- Une cuisine américaine ouverte sur le séjour de 65 m²
- Une chambre de 12 m² avec une salle d'eau privative
- Bureau de 9 m²
- Buanderie de 6 m²

- 1er étage :

- Trois chambres avec salle privative (16 m²-16 m²-18 m²)
- Bureau : 8 m²
- Hammam avec bain et douche : 6 m2

- Extérieur & Dépendances

- Terrasse : 50 m²
- Piscine chauffée
- Appentis
- Atelier
- Parking fermé
- Panneaux photovoltaïques
- Terrain arboré : 960 m²

Chauffage : Pompe à chaleur et électrique

Assainissement : Tout à l'égout

Situation et environnement : Ce bien se situe à Saint-Martin-de-Londres qui bénéficie des commodités à proximité immédiate : crèche, école, boulangerie, médecin et bureau de poste à 5 minutes. La commune est idéalement positionnée dans le secteur du Pic Saint-Loup, à environ 25 km de Montpellier, à proximité de Saint-Mathieu-de-Tréviers et de Ganges.

Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation.

Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr