NANTES / Doulon-Bottière – Duplex évolutif T3/T4 avec terrasse et parking

Idéalement situé dans le quartier Doulon-Bottière, à proximité immédiate du parc de la Bottière-Chénaie et à seulement 3 minutes à pied du tramway (ligne 1 – arrêt Souillarderie), permettant de rejoindre rapidement le centre-ville et la gare de Nantes. Au sein d'une résidence agréable, découvrez cet appartement duplex offrant de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. Appartement au 1er étage se compose d'une entrée, une cuisine meublée ouvrant sur une terrasse, d'un vaste séjour-salon et d'une salle d'eau avec wc. À l'étage, vous trouverez un palier desservant deux chambres et une salle de bains et wc. Atout majeur : la configuration actuelle permet d'envisager facilement la création d'une troisième chambre. Une place de parking sécurisée en sous-sol complète ce bien. À proximité des commerces, transports et services, cet appartement réunit confort, fonctionnalité et potentiel d'évolution. Cette annonce référence 339974 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANÇOIS GELINEAU (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 82199459700028. Prix du bien : 223 600,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 130 Charges prévisionnelles annuelles : 1 473,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2026 CLASSE ÉNERGIE : C (127 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : A (4 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960 € et 1 360 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr