BIGNOUX Maison familiale 4 chambres, double garage

A seulement 10 minutes de Poitiers, cette maison familiale coche les cases essentielles : de beaux volumes, une belle luminosité, 4 chambres, un grand jardin et un environnement calme au coeur d'une commune vivante.

Dès l'entrée, le ton est donné : Le séjour de 38 m², largement ouvert sur l'extérieur, devient naturellement le lieu des soirées en famille, des repas entre amis et des moments cocooning. Sa grande baie vitrée prolonge la pièce de vie vers une grande terrasse, avec une vue dégagée sur le jardin arboré et les champs environnants.

La cuisine attenante, fonctionnelle et tournée vers le jardin, permet de préparer les repas tout en gardant un oeil sur les enfants qui jouent dehors.

Côté organisation, la maison s'adapte à tous les projets de vie : une chambre au rez-de-chaussée, une salle d'eau et un WC indépendant offrent une vraie possibilité de vie de plain-pied. A l'étage, trois grandes chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau et un deuxième WC permettent à chacun de profiter de son espace.

Le sous-sol complet est un vrai bonus au quotidien : double garage, buanderie, atelier, cave. De quoi stationner, bricoler, stocker et organiser la maison sans compromis.

A l'extérieur, le terrain (piscinable) est clos et arboré d'env. 1 200 m² .

Située au coeur de Bignoux, commune appréciée pour sa qualité de vie et son dynamisme, la maison permet de profiter des services de proximité : école, cabinet médical, infirmiers, boulangerie, supérette, coiffeur, associations sportives et culturelles tout en restant aux portes de Poitiers.

Les atouts qui font la différence

* 4 chambres, dont 1 au rez-de-chaussée
* 2 salles d'eau dont 1 au rez-de-chaussée,
* Séjour lumineux de 38 m² et sa cuisine attenante de 12 m2
* Terrasse avec vue dégagée, Terrain clos et arboré d'env.1 200 m²
* Sous-sol complet avec double garage, atelier et cave
* Vie de plain-pied possible
* Tout-à-l'égout, Double vitrage, Chauffage électrique avec conduit existant pour installer un poêle ou une cheminée (Consommation actuelle 1 600 euros à l'année. )
* Environnement calme, à seulement 10 minutes de Poitiers

Une maison pensée pour les familles qui veulent gagner en espace, en confort et en qualité de vie, sans s'éloigner de la ville.

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Prix : 245000 euros Honoraires : 3,81 % TTC inclus charge acquéreur, soit 236000 hors honoraires. A l'écoute de toute offre raisonnable. Ouvert Inter agences.

DPE D GES B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2850 et 3 910 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Stephanie BROTONS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 948646302 Poitiers auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44[Coordonnées masquées]10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3[Coordonnées masquées] BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 437213 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.81 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Stéphanie et Patrick BROTONS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 948646302 Poitiers - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr