Villa ossature bois - dpe a - forêt & golf - 4 chambres - garage sous sol

Hardelot-Plage, CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ, FORÊT ET GOLF DES DUNES au coeur d'un environnement verdoyant, découvrez cette superbe villa d'architecte à ossature bois - DPE A - BBC (BASSE CONSOMMATION) - 225M2 HABITABLES - 4 CHAMBRES DONT UNE SUITE PARENTALE AU RDC - GARAGE DOUBLE - EXPOSITION SUD-OUEST.
Le rez-de-chaussée propose un salon séjour baigné de lumière grâce à sa double exposition et ses ouvertures sur le jardin et terrasse de 100M2 véritable prolongement des espaces de vie vers la nature, une cuisine aménagée et équipée accompagnée de son arrière-cuisine, une cheminée avec insert vient parfaire l'atmosphère chaleureuse du lieu. Sur ce même niveau, une suite parentale de plain-pied avec accès direct à la terrasse, un espace dressing, une salle d'eau, des WC séparés ainsi qu'une lingerie.
A l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres, dont deux donnant sur balcon terrasse avec vue sur la forêt , d'un palier bureau, d'une salle d'eau, de WC séparés et d'une salle de bains offrant une vue panoramique sur le jardin.
Un sous-sol avec cave à vins et garage double 72M2 vient compléter ce bien.
Prestations techniques de qualité : pompe à chaleur récente 2024 air/eau, panneaux solaires pour production d'eau chaude, plancher chauffant au rdc, adoucisseur d'eau, assainissement autonome micro-station, borne de recharge pour véhicule électrique.
Maison BBC basse consommation DPE A , alliant confort moderne, performance énergétique et cadre de vie privilégié.
Un bien rare sur le secteur.

DPE : A ( 45 kWh/m2/an) - GES : A ( 1 kgcO2/m2/an)
Estimation des coûts d'énergie pour ce logement : entre 790 euros et 1 120 euros selon le prix moyen des énergies indexés SUR LES ANNÉES 2021,2022,2023, (abonnements compris)
Tous les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr.

Prix : 1 040 000 euros FAI. Honoraires : 40 000 euros (4%) ttc charges acquéreurs, soit 1 000 000 euros hors honoraires.
Mandat n° 3868RVS.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Isabelle RAVISSE au [Coordonnées masquées] ou par mail [Coordonnées masquées]
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Isabelle RAVISSE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Boulogne sur Mer 893 317 974 auprès de Propriétés Privées Concession Côte d'Opale, au capital de 7500 euros, 19b rue Carnot - Wimereux 62930, siret 502 943 962, RCS Boulogne sur Mer. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce n°CPI 62[Coordonnées masquées]25 997 délivrée par la CCI Littoral Hauts de France. RCP ALLIANZ n°64294548

(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Isabelle RAVISSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : boulogne sur mer 893317974 - .