Appartement 65 m² à Villy-Le-Pelloux

? Appartement T3 d'Exception !
**A seulement 20 min d'Annecy et 30 min de Genève**

Imaginez-vous chaque matin, savourant votre café sur une terrasse de 88 m², baignée de soleil, avec une vue dégagée qui s'étend à perte de vue. Cet appartement T3 de 65.88m², niché au 3ème étage (dernier étage) d'un immeuble récent (2021), est une pépite rare où le confort moderne rencontre l'art de vivre, alliant fonctionnalité et élégance. Une véritable maison sur le toit !

Sa pièce de vie lumineuse bénéficie d'une magnifique cuisine équipée actuelle, ouverte sur le salon/séjour, complétée par un espace cellier/buanderie pour un maximum de rangement, la vie pratique recherchée !

Deux belles chambres, dont une avec dressing et une avec placard.
Salle de bains avec baignoire et douche.

SES ATOUTS qui font la différence :
Terrasse panoramique qui fait le tour de l'appartement !
Stationnement intérieur : Un garage sécurisé de 14.83m² avec une prise de recharge pour véhicule électrique !
Cave d'env. 6 m² : Un espace supplémentaire pour ranger vos affaires.
Ascenseur
Exposition traversante : Une lumière naturelle généreuse toute la journée, pour une ambiance chaleureuse et accueillante.
Environnement paisible , paysages verdoyants.
Accès autoroute pour Genève à 2 min.
Ecoles à pieds !
A noter : L'appartement et le garage sont actuellement loués (bail meublé en cours, jusqu'en Janvier 2027).

Contactez-nous pour une visite de ce bijou situé à seulement 20 min d'Annecy et 30 min de Genève !

SMILE, L'agence d'ici, votre partenaire de confiance pour concrétiser vos projets immobiliers.
[Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] / www.smilelagencedici.fr

Honoraires inclus de 4.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 394 000 €. Dans une copropriété de 35 lots. Procédure en cours : Administrateur provisoire, nouveau syndic sera voté en AG le 30 juin 2026.. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 849.00 et 1148.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.