Maison 124 m² à Albertville

Albertville – Conflans – Maison d'architecte 124 m² – Vaste terrain et vue dégagée

Située sur les hauteurs d'Albertville, dans le secteur historique et très prisé de Conflans, découvrez cette maison d'architecte des années 70 à fort potentiel. Édifiée sur une magnifique parcelle de plus de 3 500 m² baignée de verdure, elle offre un cadre de vie paisible à l'abri des regards, tout en restant à proximité des commodités. La maison développe une surface habitable de 124,73 m² (complétée par 39 m² de sous-sol aménagé). Bien entretenue mais nécessitant des travaux de rafraîchissement globaux (notamment la cuisine et la décoration), elle représente une superbe toile de fond pour créer une maison familiale à votre image
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POINTS FORTS
- Emplacement très recherché au calme absolu.
- Grand terrain arboré de 3 533 m².
- Vue imprenable sur les massifs environnants.
- Fort potentiel d'aménagement avec volumes généreux.
- Sous-sol exploitable avec espaces supplémentaires.

La maison se compose de la manière suivante :

Au rez-de-jardin :
- Une entrée avec dégagements, un lave-mains et un WC indépendant.
- Un vaste séjour/cuisine de 46,60 m², très lumineux, équipé d'une cheminée à foyer ouvert et donnant un accès direct sur l'extérieur. La cuisine, dans son style rétro, s'ouvre directement sur le grand jardin arboré.
- Une chambre avec salle de bains attenante (suite) de 15 m² au total.
- Trois autres chambres (9,72 m², 9,26 m² et 11,29 m²) et un bureau de 7,23 m².
- Une seconde salle de bains et un deuxième WC indépendant.

Au sous-sol (-1) :
- Une belle salle de jeux de plus de 28 m².
- Une chambre d'appoint avec sa petite salle d'eau (10,64 m²).
- Des annexes pratiques : buanderie, cellier et vide sanitaire.
- Une opportunité rare sur le secteur pour façonner un véritable havre de paix.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3380.00 et 4600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER : Tara ZOPPAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 100764034