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Lapeyre

à Carcassonne

Villa de plain-pied avec piscine calme absolu 4 faces Proche Narbonne

— Pouzols-Minervois 11120 —

285 000 €

100 m² / 1 220 m²

4 pièces

Terra Mare Immobilier Gruissan & Saint-Marcel-sur-Aude

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Menuiserie porte & fenêtre - Cuisine - Electroménager - SDB - WC - Agencement & Dressing - Revêtement sol & mur

04 68 11 40 90 ou cliquez-ici

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Dans un environnement calme et naturel, découvrez cette agréable villa 4 faces de plain-pied, rénovée et parfaitement entretenue, ne nécessitant aucun travaux.
Implantée sur une parcelle de 1 220 m2 sans vis-à-vis, elle offre un cadre de vie paisible à proximité de Narbonne et à environ 40 minutes des plages.
La maison se compose d'une belle pièce de vie lumineuse d'environ 40 m2 avec cuisine ouverte, de trois chambres dont une avec salle d'eau privative, ainsi que d'une seconde salle d'eau et d'un WC indépendant. Un espace complémentaire peut être aménagé en studio indépendant afin de recevoir famille et amis ou pour envisager un projet locatif.
À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain arboré de 1 220 m2, d'une piscine, d'une terrasse exposée sud ainsi que d'un atelier offrant un espace de rangement supplémentaire. La parcelle permet également de stationner plusieurs véhicules et de garer un camping-car.
Située dans un environnement paisible, cette maison indépendante séduira les personnes à la recherche de calme, d'espace et d'une qualité de vie privilégiée entre le Minervois, Narbonne et le littoral méditerranéen.
Plus d'informations au [Coordonnées masquées].

Honoraires à la charge du vendeur.
Barème des honoraires

DPE

GES

Date du DPE : 08/07/2025

Informations concernant le calcul de la classe énergétique

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021
DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

DPE réalisés apres le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE
A	Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an
B	De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an
C	De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an
D	De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an
E	De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an
F	De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an
G	Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an

DPE réalisés avant le 1^er juillet 2021

Classe énergétique	Seuils du DPE	Seuils du GES
A	Moins de 50 kWh/m²/an	Moins de 5 kWh/m²/an
B	De 51 à 90 kWh/m²/an	De 6 à 10 kWh/m²/an
C	De 91 à 150 kWh/m²/an	De 11 à 20 kWh/m²/an
D	De 151 à 230 kWh/m²/an	De 21 à 35 kWh/m²/an
E	De 231 à 330 kWh/m²/an	De 36 à 55 kWh/m²/an
F	De 331 à 450 kWh/m²/an	De 56 à 80 kWh/m²/an
G	Plus de 450 kWh/m²/an	Plus de 81 kWh/m²/an

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr