Maison 145 m² à Bourg-En-Bresse

EXCLUSIVITÉ MPBI TRANSACTIONS Située à Bourg-en-Bresse, dans le quartier de la gare, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal, au calme, tout en étant proche des commodités, parfait pour une vie de famille. Cette maison de caractère à rénover, édifiée sur trois niveaux, est implantée sur une parcelle de 431 m². Elle dispose d'une cour et d'un agréable jardin, offrant une belle intimité grâce à la végétation, un véritable atout en coeur de ville. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et les belles hauteurs sous plafond. Le rez-de-chaussée s'organise en enfilade avec un salon de plus de 16 m², un séjour de surface équivalente et une véranda, apportant un espace de vie lumineux et confortable. La cuisine indépendante, d'une surface de 12,85 m², pourra être repensée selon vos envies. Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres aux surfaces comprises entre 12 et 16 m², ainsi que d'une salle d'eau et d'un WC. Au deuxième étage, une chambre de 9 m² a été aménagée dans le grenier. Le reste de cet espace, d'environ 54 m², offre un fort potentiel d'aménagement (suite parentale, bureau, espace loisirs…). Le sous-sol comprend un espace chaufferie offrant du stockage ainsi qu'une grande cave, idéale pour les amateurs de vin. À l'extérieur, un portail permet l'accès à la cour à l'avant de la maison. À l'arrière, le jardin, accessible depuis la véranda, offre un espace agréable et intime pour profiter des beaux jours. Informations techniques La maison est équipée d'une chaudière au fioul. L'eau chaude sanitaire est assurée par un ballon remplacé en 2021. Les menuiseries partiellement en PVC double vitrage, le reste en bois double ou simple vitrage. La maison est raccordée au tout-à-l'égout. Travaux à prévoir Des travaux de rénovation sont à envisager : toiture et isolation, menuiseries, système de chauffage et rafraîchissement intérieur. Un accompagnement avec devis est possible sur certains postes. Taxe foncière : 1800 euros. Pour toute information complémentaire, contactez MPBI Transactions Bourg-en-Bresse au [Coordonnées masquées] - Référence annonce : MPBI18 Honoraires à la charge du vendeur - Claire COSTA PLEYNET Agent Commercial - Numéro RSAC : 801 382 722 - BOURG EN BRESSE Retrouvez toutes les photos et détails de ce bien sur notre site : https://mpbi.fr/annonce/ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5130.00 et 6940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MPBI TRANSACTIONS : Claire COSTA PLEYNET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 801 382 722 RCP Axa Assurances