Appartement 96 m² à Balma

En exclusivité, TYPIQUEMENT IMMO, L'Agence immobilière AU FORFAIT unique, vous propose à la vente cet appartement T4 de 96m² avec balcon, 2 places de parking en sous-sol et cellier. Localisé à BALMA, secteur Vidailhan, vous bénéficierez d'un cadre de vie des plus agréables à moins de 15min à pied du métro Balma-Gramont, et à proximité des bus, commerces, commodités et espaces verts (parc). Situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur d'une résidence construite en 2012, cet appartement a tout pour vous séduire. Ses volumes, son agencement et sa luminosité sauront répondre à vos besoins. Côté extérieur, son balcon ou encore les divers espaces verts de la résidence (jardin potager) vous permettront de profiter pleinement des beaux jours. Plus concrètement, il dispose d'une entrée avec placard, d'un séjour avec cuisine ouverte (41m²) donnant sur un balcon, de 3 chambres dont l'une dite parentale avec salle d'eau et dressing, d'une salle de bains, ainsi que de wc séparés (espace buanderie). Deux places de parking en sous-sol, l'une à côté de l'autre, et un cellier complètent ce bien. Ses prestations participeront à votre confort : menuiseries pvc double vitrage - volets roulants - chauffage et eau chaude par dispositif Biomasse, collectif, peu énergivore - très bonne isolation au DPE - fibre optique - local vélos - ravalement de façade voté et payé intégralement par les propriétaires actuels... Copropriété de 174 lots dont 54 lots principaux ; pas de procédure en cours. Charges annuelles de copropriété : 2100€ (dont fonds de travaux loi Alur, chauffage et eau de l'appartement). Vous pouvez, dès à présent, effectuer une prévisite de ce bien sur notre site à l'aide de notre visite virtuelle 360°. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 174 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 100 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 480.00 et 700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.