Appartement 2P à vendre à Juan-les-Pins (06160)

(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez Phygital immo l'agence au forfait fixe vous présente en Exclusivité ce bel appartement 2 pièces équipé de 38.12m2 loi Carrez, rénové en 2021, avec une terrasse de 14m2 exposée Sud. Situé au 1er étage sur 6 avec ascenseur d'une résidence sécurisée, il se trouve au cœur de Juan-les-Pins à 3 minutes à pied des plages, et à proximité des commerces et des écoles. Idéal investissement locatif ou résidence secondaire.

Cet appartement de 38.12m2 loi Carrez se compose de :

- Hall (avec placard) : 4.07m2
- Séjour (avec deux placards) : 15.05m2
- Cuisine : 7.15m2
- Chambre/bureau (avec placard) : 8.73m2
- Salle d’eau/WC : 3.03m2

- Terrasse : 14m2

Les plus de l'appartement :

- Lumineux
- Idéal investissement locatif ou résidence secondaire
- Exposé Sud
- Rénové en 2021
- Equipé avec : lit, canapé convertible, table, quatre chaises, climatisation mobile et un meuble TV
- Terrasse de 14m2 côté séjour
- Cuisine semi-ouverte et équipée avec : plaques de cuisson 2 feux Schneider, hotte Cooke & Lewis, réfrigérateur/congélateur et four mixte micro-ondes Winia
- Nombreux placards (un dans le hall, un dans la chambre/bureau et deux dans le séjour)
- Fibre Internet

Rénovations effectuées en 2021 :

- Rénovation de la salle d’eau
- Ouverture de la cuisine sur le séjour
- Réfection complète de l’installation électrique ainsi que de l’ensemble des peintures.

Les plus de la résidence :

- Sécurisée avec vigik
- En plein cœur de Juan-les-Pins
- A 3 minutes à pied des plages (à moins de 230 mètres des plages)
- Proche des transports en commun : arrêt de bus (ligne 15) à 1 minute à pied, arrêt de bus (lignes 30,31 et 6) à 3 minutes à pied et arrêt de bus (lignes 8, A et B) à 4 minutes à pied
- École maternelle pont du lys à 6 minutes à pied
- Proximité des commerces (supérette, pharmacie, boucherie, etc.) et restaurants

- Montant des charges : 112€ /mois incluant l’eau froide, l'entretien des parties communes, de l'ascenseur et la cotisation au fonds Alur

- Montant de la taxe foncière : 669€

Visite virtuelle 360o disponible sur demande. Contactez-nous pour organiser une visite ou une estimation de votre bien immobilier.

Ce bien vous est présenté en Exclusivité par Phygital immo, l’agence immo au forfait fixe avec des services innovants pour vous permettre de vendre au meilleur prix et dans les plus brefs délais.

Régime de la copropriété : Oui.
Nombre de lots dans la copropriété : 57 lots (dont 20 lots à usage d'habitation)
Montant des charges prévisionnelles annuel moyen : 1344€ environ
Procédure en cours à notre connaissance: non

Classe énergie : DPE E (276) - GES B (10)
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1028€ - 1390€ (années de référence : 2021, 2022, 2023)

6 900€ TTC Honoraires à la charge du vendeur sur ce bien, inclus dans le prix de vente (Soit 3.29% du prix de vente)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr