Maison 102 m² à Rauville-La-Bigot

.la petite agence Cherbourg vous propose en exclusivité cette magnifique maison en pierre de 102,5 m², nichée au coeur de la campagne de Rauville-la-Bigot.

Située dans un environnement calme et verdoyant, au sein d'un charmant hameau, cette propriété pleine de caractère séduira les amateurs de nature et d'authenticité. Vous profiterez d'un cadre de vie paisible tout en restant à proximité des commodités, le bourg étant accessible en moins de 5 minutes.

Vous découvrirez au rez-de-chaussée une vaste pièce de vie lumineuse de 42 m² comprenant une cuisine aménagée et équipée récente, agrémentée d'une cheminée avec poêle à granulés, ouverte sur un salon-séjour chaleureux et convivial. Ce niveau dispose également d'une buanderie ainsi que de WC indépendants.

Au premier étage, un palier dessert deux spacieuses chambres bien exposées de 20 m² chacune, bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Au deuxième étage, des combles aménagés, accessibles par un escalier, viennent compléter l'ensemble. Cet espace polyvalent pourra aisément accueillir une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace de stockage selon vos besoins.

À l'extérieur, la propriété dispose d'une cour permettant le stationnement aisé de plusieurs véhicules. Vous profiterez également de deux terrasses, offrant la possibilité de bénéficier de l'ensoleillement à différents moments de la journée, ainsi que d'un kiosque en verre, particulièrement agréable à la mi-saison. Enfin, l'ensemble est implanté sur un joli terrain clos et arboré avec deux abris de jardin, garantissant un cadre verdoyant et agréable.

Taxe foncière : 490€

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2170.00 et 2990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller La Petite Agence : Julien Guerrier
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 948 706 668