Maison 196 m² à Gujan-Mestras

Iad France - Maxime Tridat vous propose : À deux pas du Port de Meyran et à proximité de la Gare de La Hume, découvrez cet ensemble immobilier à rénover de 9 pièces, idéal pour un grand projet familial ou un investissement immobilier d'envergure sur le Bassin.

Côté Famille :

- Le RDC accueille un T4 lumineux avec 2 chambres, parfait pour recevoir.

- À l'étage, le T5 indépendant offre un bel espace de vie et 3 chambres. L'art de vivre du Bassin par excellence.

Le bien offre 4 places de stationnement privatives.

- Le Sentier du Littoral : Accessible très rapidement, offrant 7 km de parcours préservé entre digues et prés salés pour les amoureux de nature.

- Gare de La Hume : Sur la ligne Arcachon - Bordeaux à moins de 20 minutes à pied.

- Scolarité : L'École Élémentaire Jules Ferry à 800 m.

- Commerces : L'avenue elle-même regorge de commodités (boulangeries, pharmacie, banques et services du quotidien). Le grand centre commercial (Hyper U / Grand Large) est à seulement 3 minutes en voiture pour les courses hebdomadaires.

- Loisirs & Activités : Le pôle 'Bassin des Loisirs' / Erato-Park, un des plus grands complexes de divertissement de la région (Aqualand, Kid Parc, Parc de la Coccinelle, bowling, laser game et le Casino de Gujan-Mestras).

- Le Lac de la Magdeleine & Le Golf de Gujan : Des espaces verdoyants exceptionnels pour le footing dominical ou les grands événements estivaux.

Côté Investisseur :

- Entrées indépendantes.

- RDC : salon, cuisine avec salle à manger, 2 chambres, 1 SDE avec WC.

- Étage : salon, cuisine avec salle à manger, 3 chambres, 1 SDE, WC séparé.

- Chaque lot dispose d'une partie jardin privative en rez-de-chaussée et de 2 places de parking privatives.

- État descriptif de copropriété en cours et CU favorable pour une division en 2 lots.

Une opportunité stratégique rare sur le marché.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Tridat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 995389913, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33457992)