Maison 218 m² à Strasbourg

Située au calme absolu d'une impasse résidentielle exclusive à la Robertsau, cette propriété d'architecte de 1974 bénéficie d'une situation géographique privilégiée. Elle s'implante sur une vaste parcelle de 1 152 m² entièrement close et arborée, à l'abri des regards. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une entrée en rotonde cathédrale abritant un escalier hélicoïdal en marbre. Ce hall dessert un triple espace de réception traversant de plus de 95 m² habitables, composé d'un salon de 70 m² doté d'une cheminée avec insert, prolongé par une salle à manger de 25 m² habitables. Ce grand volume de vie s'ouvre de plain-pied sur la terrasse extérieure exposée Sud/Ouest. Une cuisine dînatoire indépendante de 16,70 m² habitables, ainsi qu'un WC séparé complètent ce niveau. La structure non porteuse de la partie jour permet d'envisager facilement l'ouverture de la salle à manger actuelle ou la création d'une suite d'invités complète de plain-pied sur le long terme. L'étage est consacré à l'espace nuit où un palier en coursive dessert deux premières chambres de 15,46 m² et 11,69 m² habitables, l'une d'entre elles bénéficiant d'un accès balcon privatif. La suite parentale se développe sur 22,89 m² habitables et dispose de son propre dressing intégré, d'une salle de bains privative en marbre blanc ainsi qu'un balcon avec vue sur le jardin. Le sous-sol total offre plus de 158 m² de surfaces annexes aménagées. Intégralement chauffé, ce niveau comprend deux garages indépendants avec fermetures motorisées, un atelier, une buanderie ainsi que de larges caves de rangement techniques. La maison affiche un excellent état d'entretien structurel global par les propriétaires qui ont construit la maison, elle nécessite néanmoins une rénovation globale. Dossier complet sur demande. Logement à consommation énergétique excessive. DPE F/F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 10 678 euros et 14 446 euros (base de consommation au 01/01/2021) Bien non soumis au statut de la copropriété. Prix honoraires inclus : 1 100 000 euros FAI. Honoraires : 4,8 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 1 050 000 euros nets vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. POUR TOUTE INFORMATION ET VISITE, JEAN-FRANÇOIS SE TIENT A VOTRE PLEINE DISPOSITION. Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 050 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10678.00 € et 14446.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.