Appartement 71 m² à Strasbourg

Situé au calme absolu au coeur de la Neustadt, cet appartement en duplex occupe les deux derniers niveaux (cinquième et sixième étages) d'un immeuble de caractère bien entretenu. Son emplacement recherché offre une proximité immédiate avec les parcs, les institutions européennes et le centre-ville de Strasbourg, combinant idéalement le dynamisme urbain et la sérénité d'un dernier étage. Le bien a fait l'objet d'une rénovation complète à neuf en 2023 avec des prestations contemporaines haut de gamme, développant une superficie privative de 70,25 m² Carrez. Le premier niveau s'ouvre sur une entrée fonctionnelle dotée de rangements sur mesure qui distribue un espace de vie traversant et très lumineux, habillé d'un parquet en chêne clair. Ce séjour intègre une cuisine américaine ouverte entièrement équipée avec son plan de travail dînatoire. Ce niveau dispose également d'une chambre actuellement usitée en bureau, d'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, ainsi que d'un WC séparé. Un escalier intérieur en bois mène à l'étage supérieur, mansardé, entièrement dédié à une suite parentale d'exception. Cet espace intègre de nombreux rangements sur mesure sous combles et s'ouvre sur une salle de bains privative design, équipée d'une baignoire îlot contemporaine. Sur le plan technique, la propriété offre un confort thermique et de sécurité de premier ordre. L'isolation intérieure complète des murs et des rampants, réalisée de manière performante, permet d'afficher une excellente étiquette énergétique classée en C pour la consommation (163 kWh/m²/an) et en A pour les émissions de gaz à effet de serre (5 kg eqCO2/m²/an), garantissant des coûts d'énergie maîtrisés. L'état de l'installation électrique intérieure est entièrement neuf et ne comporte aucune anomalie. L'appartement est actuellement vendu loué en meublé. Un dossier technique, financier et de copropriété rigoureusement complet est tenu à la disposition des clients de l'agence. Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots : 24 dont 12 appartements Bilan prévisionnel de charges : 1 140 € par an, soit environ 95 € par mois. Prix honoraires inclus : 375 000 €. Honoraires : 4 % TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 360 500 € nets vendeurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contacter Jean-François GROSS pour visiter. Honoraires inclus de 4.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 500 €. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 940.00 et 1310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.