Maison 315m² à civray

Era Immobilier - Agence Argu's vous propose à la vente ce complexe de loisirs nature composé de 9 chalets tout équipés destinés à la location saisonnière .

Dans un cadre varié, préservé et verdoyant, il comprend à date les chalets, un parking, un parc arboré, un bois, et une prairie avec accès au fleuve la Charente.

Cela inclut 7 chalets de 34 m2, 1 chalet de 36 m2, 1 chalet de 41 m2.
Chaque chalet est composé d'une pièce de vie avec kitchenette et coin repas-salon, ouverte sur terrasse couverte, d'une chambre parents et d'une chambre enfants pour un total jusqu'à 6 couchages, d'une salle d'eau et d'un wc. Les chalets sont sur pilotis et reliés à l'assainissement collectif.

Les logements sont structurellement sains, bien conçus et ont été globalement entretenus par la collectivité propriétaire. Prévoir un rafraichissement, une reprise des pontons et selon l'ambition du projet, une mise au goût du jour des coins cuisine et salles d'eau. Bien non soumis au DPE.
Un peu de patience pour acquérir le "bateau amiral" du site, la Maison de la Nature. Un pacte de préférence est prévu pour l'acquisition à horizon 2028 de ce bâtiment qui comprend un grand local d'animation avec comptoir, espaces d' accueil, de jeu et de réunion, terrasse (photos sur demande).

Côté urbanisme, le site se déploie en partie haute côté chalets sur des parcelles en zone NT6 (STECAL) dédiée aux activités touristiques et de loisirs et en partie basse avec accès Charente en zone NI - Zone naturelle inondable.

Attenant, camping avec bar restaurant et activités, parcours sportif, jeux pour enfants.
Civray - Savigné - Centre ville et zone commerciale à moins de 5', Poitiers Sud 45', Aéroports de Poitiers et Limoges à environ 1h

En résumé, un projet à fort potentiel économique dans un écrin naturel unique.

---
Ce bien vous est présenté par Johann PEAN
[Coordonnées masquées]
[Coordonnées masquées]
RSAC : 508 119 252 EI
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr