Commerce 179 m² à Paris-12e

[ Idéal pour l'exercice d'une profession libérale uniquement ! ]

Au coeur du vibrant quartier Aligre-Ledru-Rollin, à deux pas de Bastille et de la Gare de Lyon, découvrez ce superbe appartement Haussmannien de 180 m² niché au premier étage d'un immeuble de grand standing Avenue Ledru-Rollin.
Ce bien d'exception de 6 pièces, accessible par ascenseur, offre un cadre prestigieux, lumineux et parfaitement adapté à l'exercice d'une profession libérale. Il marie avec élégance le charme architectural haussmannien et des finitions contemporaines, permettant d'aménager aisément un ou plusieurs espaces professionnels tout en préservant des zones privatifs.
Dès l'entrée, une vaste pièce de 19 m² distribue harmonieusement les espaces. Le séjour-salle à manger de 47 m² peut être transformé en espace de réception ou salle de consultation, idéal pour accueillir votre clientèle dans un cadre raffiné. Les quatre chambres spacieuses (de 12,5 m² à 20 m²) offrent une grande flexibilité d'aménagement : certaines peuvent être dédiées à vos activités professionnelles (bureaux, cabinets de consultation, salle d'attente), tandis que les autres conservent votre intimité.
La cuisine séparée de plus de 12 m², la salle de bains, la salle d'eau, les deux toilettes, le dressing, la buanderie et les deux dégagements complètent ce logement haut de gamme. Deux caves viennent optimiser le rangement.
Le bien bénéficie d'un chauffage individuel au gaz pour un confort optimal toute l'année. La copropriété de 86 lots, dont 25 d'habitation, est parfaitement entretenue, avec présence d'une gardienne et sans aucune procédure en cours — un atout important pour l'exercice serein d'une activité libérale.
Cette opportunité rare de disposer d'un appartement haussmannien de standing, spacieux et bien desservi, au coeur du 12? arrondissement, mérite d'être saisie rapidement.
Pour organiser une visite et étudier le potentiel professionnel de ce bien, contactez dès aujourd'hui Maison Cotard Immobilier, spécialiste reconnu du 12? arrondissement. Nous serons ravis de vous accompagner et de planifier un rendez-vous personnalisé.

Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 804 762 €. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller MAISON COTARD IMMOBILIER : Directeur - Yann COTARD
Carte T CPI75[Coordonnées masquées]000195
RCP 120 137 405.
MAISON COTARD IMMOBILIER - Mr Yann COTARD - Expert en transactions immobilières à Paris et proches banlieues - Estimation sur demande