Hyères, T3 standing, terrasse, parking et garage, au calme

Hyères, T3 standing, terrasse, parking et garage, au calme

EXCLUSIVITÉ - Hyères proche quartier gare, au calme absolu d'une impasse, découvrez ce superbe T3 traversant de standing avec terrasse plein Ouest, vue dégagée sur le Mont Coudon, garage fermé, parking privatif. Cet appartement récent, sans travaux et prêt à vivre, se situe au sein d'une résidence fermée, sécurisée et parfaitement entretenue, construite en 2010.
Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, il bénéficie d'un véritable effet dernier étage puisque seuls deux appartements en retrait occupent le niveau supérieur. La résidence répond aux normes PMR et dispose de la fibre optique, d'un visiophone ainsi que d'un local à vélos sécurisé.
L'entrée avec placard intégré de 6,10 m² dessert une agréable pièce de vie lumineuse de 23,70 m² avec cuisine ouverte. Une large baie vitrée en aluminium s'ouvre sur une profonde terrasse de 10 m² exposée plein Ouest, suffisamment spacieuse pour accueillir une véritable table de repas. Vous profiterez chaque soir d'une magnifique vue et de superbes couchers de soleil.
L'espace nuit, parfaitement séparé, comprend deux chambres avec placards-dressings intégrés de 11,45 m² et 9,75 m², une salle d'eau moderne de 4,45 m² ainsi qu'un WC indépendant avec espace buanderie de 1,95 m². La surface totale Loi Carrez est de 57,40 m².
Le confort est au rendez-vous grâce à une climatisation réversible installée en 2019, une excellente isolation (DPE C - GES A) et une production d'eau chaude solaire collective, permettant de maîtriser les consommations.
L'ascenseur dessert directement le sous-sol où se trouvent un garage fermé et sécurisé, complété par une place de parking privative extérieure, un véritable atout au quotidien.
L'emplacement est particulièrement recherché : arrêt de bus au pied de la résidence, gare accessible à pied en une dizaine de minutes, centre-ville et commerces à seulement 5 minutes, premières plages à environ 10 minutes.
Les charges de copropriété sont d'environ 130 € par mois et comprennent l'entretien des parties communes, de l'ascenseur ainsi que la production d'eau chaude solaire. L'eau froide est individualisée par compteur. La taxe foncière est de 1 464 € par an.
Copropriété de 37 lots principaux, sans procédure en cours.
Réunir dans un même bien une résidence récente, un environnement calme, une terrasse profonde, une vue dégagée, un garage, un parking privatif et aucun travaux à prévoir est particulièrement rare sur le secteur.

Une visite virtuelle est disponible sur ce site ou sur demande.

Pour organiser une visite ou obtenir davantage d'informations, contactez-nous.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.