Appartement 40 m² à Saint-Paul

Saint - Gilles les bains, dans le quartier très recherché de Mont Roquefeuil, à proximité immédiate des commerces et services, et à deux Km de la plage des Roches noires et du centre ville, ce charmant T1 bis vous séduira par sa vue dégagée sur l'océan et son environnement pratique et agréable au quotidien.
Au sein d'une résidence sécurisée, l'appartement est situé au 2ᵉ et dernier étage, garantissant calme et intimité.
Avec une surface totale d'environ 52 m² (40 m² loi Carrez) + 8 m² de terrasse couverte, il offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel.
La pièce de vie climatisée d'environ 27 m² intègre une cuisine ouverte et un espace salon s'ouvrant sur la terrasse. Véritable atout du bien, celle-ci offre une vue dégagée sur l'océan, idéale pour profiter des couchers de soleil.
Une salle de bain avec WC complète ce premier niveau.
À l'étage, une grande chambre mansardée climatisée d'environ 20 m² au sol (éclairée par deux fenêtres de toit) crée un espace nuit confortable et chaleureux.

Les plus
Dernier étage, sans vis-à-vis direct
Vue océan dégagée
Résidence sécurisée
Place de stationnement privative en garage
Climatisation dans le séjour et la chambre
Appartement vendu libre de toute occupation

Les Informations pratiques
Copropriété de 130 lots (dont 49 à usage d'habitation et commerces)
Raccordement tout-à-l'égout
Charges : 245 € / trimestre
Taxe foncière : 1 238 €
Ce bien est idéal aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif grâce à son emplacement recherché et sa configuration optimisée.
Prix de vente : 262000€ , honoraires inclus, à la charge du vendeur.
Ce bien vous est présenté en exclusivité par Céline Dingemans & Anne-Marie Tendil
Pour organiser une visite contact 7J/7 : [Coordonnées masquées]
Retrouvez toutes les informations des risques sur : https://www.georisques.gouv.fr Ce bien vous est présenté par Anne-marie Tendil, votre conseillère indépendante Dr House Immo.