Maison 34 m² à Les Sables-D'olonne

Maisonnette de 34 m² comprenant: un séjour-cuisine, une chambre avec placard, une salle de bain, un wc, un dégagement. Une terrasse de 10 m2 complète ce bien.

Destiné à un investisseur
Situé dans la résidence Goelia, route des amis de la nature à Olonne sur mer, cette maisonnette de 34 m² offre un rendement brut de 5.4% net d'impôt.
Sous bail commercial renouvelé (rénovation et changement de mobilier payés par le propriétaire actuel), vous bénéficiez d'un loyer trimestriel garanti auprès d'un exploitant reconnu.

La résidence Les Grands Rochers, précédemment exploitée par Néméa jusqu'à fin 2025, construite en 2009, se compose d'environ 120 logements répartis en maisons individuelles ou jumelées, du studio au T4, entièrement équipées et pensées pour l'accueil d'une clientèle touristique familiale.

Les Grands Rochers est située dans un cadre sauvage et préservé. Un sentier pédestre et une piste cyclable donne accès à la plage. Elle est composée de maisons individuelles équipées de tout le confort et propose une piscine intérieure, ainsi qu'une piscine extérieure avec une pataugeoire et des toboggans.

La résidence offre ainsi des prestations complètes et attractives, avec des équipements de loisirs (espaces aquatiques, animations saisonnières, infrastructures familiales) renforçant son positionnement sur le marché de la résidence de tourisme en bord de mer.

Pourquoi investir dans ce programme ?
-Très bon gestionnaire
-Très belle localisation
-Bail neuf !

Le LMNP : placement préféré des Français pour y sécuriser ses économies ou pour préparer sa retraite.
Profitez des avantages du statut LMNP, avec des loyers exonérés d'impôts, permettant de générer des revenus complémentaires, de préparer la retraite et la transmission.
Les avantages:
1. Constitution d'un patrimoine immobilier :
2. Des revenus réguliers (préparation de la retraite) :
3. Des revenus indexés et donc qui protègent de l'inflation :
4. Des revenus sécurisés :
5. Des revenus peu ou pas fiscalisés :
6. Une gestion déléguée :
7. Un rendement attractif et pérenne

Simulation financière en fonction de votre fiscalité Ce bien vous est présenté par Sébastien Peyrot , votre conseiller indépendant Dr House Immo.