Appartement 86 m² à Saint-Etienne

Appartement atypique traversant 3 pièces 87 m² avec cave - Quartier Foch/Montaud - Cité du Design

Découvrez un lieu de vie atypique et chaleureux, idéalement situé dans le secteur calme et recherché de Foch/Montaud - Cité du Design, à Saint-Étienne.

Cet appartement de 3 pièces, niché au rez-de-chaussée d'un immeuble de 1951 sécurisé par digicode, offre une configuration traversante Est-Ouest idéale et un cadre de vie paisible, tout en restant à proximité immédiate des commodités, des transports et des écoles.

Conçu dans un esprit singulier, le bien propose des volumes confortables et un agencement fonctionnel.

L'espace jour est composé d'un hall d'entrée, un séjour lumineux, (exposé Ouest) , une cuisine indépendante équipée (exposée Est) un WC. L'espace séjour bénéficie d'une belle hauteur sous plafond de 2,80 m avec un volume complémentaire à exploiter (1,60 m de vides récupérables), idéal pour imaginer une mezzanine.

Dans l' espace nuit, nous avons 2 chambres, 1 salle d'eau.

Menuiseries PVC double vitrage, équipées de volets roulants manuels
Chauffage : Individuel gaz (chaudière installée en 2017 et révisée)
Une cave vient compléter ce bien pour un espace de stockage supplémentaire.
Stationnement : Possibilité de louer un box fermé (parking) directement au sein de la résidence.

Ce bien se distingue par son caractère atypique, sa luminosité naturelle traversante et son emplacement stratégique.

Surface Loi Carrez : 86,72 m²
Prix (honoraires à la charge du vendeur) : 85 000 €
Charges : environ 157 €/mois (soit 1 888 €/an)
DPE : E (312 kWh/m²/an) GES : E (68 kg $CO_2$/m²/an)
Taxe foncière (2025) : 1 258 €
Nombre de lots en copropriété : 26
Statut provisoire du syndicat : pas de procédure en cours

Les informations sur les risques éventuels liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques.

Cette annonce a été rédigée par Karine Dodel, agent commercial enregistrée sous le n° RSAC 519 279 434 au Tribunal de commerce de Saint-Étienne. N° de téléphone : [Coordonnées masquées]
Mon site agent : karinedodel.agentkw.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 26 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 884 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2340.00 et 3210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KW FOREZ VERT : Agent - Karine DODEL
Carte T 519279434