Type 2 avec beau balcon et cave

Exclusivité LA CIOTAT, secteur des crêtes : Appartement T2 lumineux avec balcon, cave et fort potentiel Situé sur les hauteurs de La Ciotat, dans le très recherché quartier des Crêtes, réputé pour son environnement calme et résidentiel, découvrez ce charmant appartement de type 2 d'environ 40 m², idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Au 3ᵉ et dernier étage d'une copropriété parfaitement entretenue (sans ascenseur), ce bien bénéficie d'une agréable luminosité et d'un balcon bien exposé, parfait pour profiter des beaux jours. Une cave privative en sous-sol complète l'ensemble. L'appartement est sain et bien entretenu. Il dispose déjà d'huisseries en double vitrage et nécessitera uniquement quelques travaux de modernisation pour révéler tout son potentiel et créer un intérieur à votre image. Vous apprécierez également la qualité de vie offerte par cette résidence construite entre 1965 et 1970, dotée de nombreuses places de stationnement collectives et d'un agréable parc arboré, véritable écrin de verdure au quotidien. Son emplacement est un véritable atout : écoles et transports à proximité, commerces accessibles en seulement 5 minutes à pied, tout en profitant du calme d'un quartier prisé. Le diagnbostic de performance énergétique est noté 192 et classé D. Le diagnostic des gaz à effet de serre est noté 41 et classé D. L'estimation des coûts annuels d'énergie du logement se situe entre 410 € et 640 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, et 2023 (Abonnements compris). Ces diagnostics ont été réalisés le 26/06/2026. La copropriété est composée de 133 lots à usage d'habitation et les charges annuelles courantes sont de 900 €. Prix : 179 000 € Les honoraires agence sont à la charge exclusive du vendeur. A voir sans tarder ! Taxe foncière : 805 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr