Idéal investisseur - Appartement T3 de 64m2 avec parking à Bischwiller

Situé à Bischwiller, au sein d’une copropriété récente de 2011, sécurisée et parfaitement entretenue, cet appartement 3 pièces constitue une belle opportunité d’investissement locatif avec revenus immédiats.
Installé en rez-de-chaussée surélevé, il développe une surface habitable de 63,90 m2 et bénéficie d’un agencement fonctionnel et agréable à vivre.
L’entrée dessert une lumineuse pièce de vie composée d’un séjour avec cuisine équipée ouverte, offrant un espace convivial et chaleureux. L’appartement comprend également deux chambres confortables, une salle de bains avec baignoire ainsi qu’un WC indépendant.
À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse couverte d’environ 9 m2, idéale pour bénéficier d’un espace supplémentaire en toute saison. Une place de stationnement privative extérieure complète le bien.
L’appartement est en bon état général et ne nécessite pas de travaux immédiats. Il dispose notamment d’une chaudière gaz individuelle récente, remplacée il y a moins de trois ans, de menuiseries PVC double vitrage, de volets motorisés dans le séjour ainsi que d’un visiophone.
Le bien est actuellement loué dans le cadre d’un bail en cours depuis 2018, permettant à son futur propriétaire de bénéficier immédiatement de revenus locatifs.
Le loyer actuel s’élève à 653,32 € hors charges, auquel s’ajoutent 50 € de provisions sur charges, soit 7 839,84 € de loyers annuels hors charges.
La quote-part annuelle des charges de copropriété s’élève à 1 448 €.
L’appartement profite également d’un emplacement pratique, à proximité des commerces, écoles, services et principaux axes de circulation. La gare TER de Bischwiller permet de rejoindre Strasbourg en environ 20 minutes, renforçant l’attractivité locative du secteur.
Prix de vente : 153 000 € net vendeur
Honoraires d’agence : 7 % TTC à la charge de l’acquéreur
Prix honoraires inclus : 163 710 € FAI
Un bien particulièrement adapté à un investisseur recherchant un appartement récent, fonctionnel et déjà loué, au sein d’une copropriété bien entretenue.
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