Maison 169 m² à Sonnaz

Aix'Plore Immobilier vous propose une opportunité rare sur ce secteur prisé de la Savoie. Nichée à Sonnaz, à égale distance d'Aix-les-Bains et de Chambéry, cette propriété d'exception conjugue confort de vie, espaces généreux et rentabilité immédiate.
Posée sur une parcelle plane et arborée de 1 000 m², entièrement clôturée, la maison profite d'un ensoleillement remarquable et d'un panorama alpin dégagé. Son architecture traditionnelle revisitée lui confère un caractère authentique, sublimé par des matériaux et des finitions soignés tout au long de la rénovation.
Le corps principal
Sur deux niveaux, la résidence principale développe environ 240 m² au sol (170 m² loi Carrez) et se distingue par :
Un vaste séjour ouvert, lumineux, réunissant cuisine, salon et salle à manger, avec accès direct à la terrasse et à la piscine
Une salle de bain grand format avec baignoire et douche à l'italienne
Jusqu'à 6 chambres selon configuration, dont une suite parentale hors norme dépassant les 70 m²
Des volumes flexibles, pensés pour s'adapter aux besoins de chaque famille
L'appartement indépendant – atout investissement
Entièrement remis à neuf il y a un an, ce logement de type T2 d'environ 50 m² constitue un véritable levier patrimonial. Exploité en location saisonnière, il génère actuellement environ 1 700 €/mois et dispose de :
Un espace nuit indépendant et un séjour avec cuisine équipée
Une salle d'eau contemporaine et WC séparés
Une terrasse privative avec jacuzzi — atout différenciant pour la location courte durée
Équipements & extérieurs
Terrasse sud de 50 m² avec piscine encastrée
Garage double avec dépendances (~70 m²) et multiples places de stationnement
Portail motorisé et vidéosurveillance périmétrique
Isolation thermique par l'extérieur et pompe à chaleur haute performance
Pourquoi cette adresse ?
Sonnaz offre un cadre résidentiel calme, valorisé par sa proximité immédiate avec les axes routiers majeurs. Ce bien séduit aussi bien les familles en quête d'espace que les investisseurs souhaitant combiner résidence principale et revenus complémentaires.
Contactez Scott Perez – Aix'Plore Immobilier pour organiser votre visite privée.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1351.00 et 1827.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Scott PEREZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 807876986
RCP Sérenis ACI27150